عقارات دوت كوم - فرصة لا تعوض شقق فندقية للبيع بعائد سنوى لا تقل عن 15 %

عقارات دوت كوم (https://www.3garaat.com/vb/index.php)

- عقارات الرياض (https://www.3garaat.com/vb/f43/)

فرصة لا تعوض شقق فندقية للبيع بعائد سنوى لا تقل عن 15 %

شرح كيفية الأستثمار والأستفادة من الشقق الفندقية

أولا الأستفادة:

السكن الدائم فى مستوى الخمس النجوم اثناء فترة وجودك فى دبى فيمكنك أن تسكن في شقتك وفي أي وقت من السنة عند وصولك إلى دبي و بكل بساطة تؤجر الشقة في اليوم التالي لعودتك إلى بلدك.

ثانيا كيفية الاستثمار فى هذة الشقة:

اثناء عدم وجودك بدبى تقوم شركة داماك ميزن أو شركة داماك سويتس اند اسبا المتخصصين فى ادارة الفنادق بتاجير شقتك بنظام الايجار اليومى وايضا أمكانية تأجير الشقة من خلالك بطريق مباشر .

مثال لغرفة و صالة:

نفرض أنك أشتريت شقة (غرفةوصالة) في دبي وكانت المساحة 1000 قدم.

فان الأيرادات المقدرة لتأجير غرفة نوم وصاله بمساحة 1000 قدم

وحسب سعر السوق الحالي للتأجير شقة (غرفة نوم واحده وصالة) في دبي بفندق في منطقة البرج أو منطقة شاطئ الجميرا في وقت الذروة تصل الى 2000 درهم و في الموسم المنخفض تصل الى 1000 درهم لليلة الواحدة.

1- لو تم أخذ متوسط الإيجار لليلة بين الموسم المرتفع والمنخفض وحساب سعر المتوسط فسيصبح متوسط سعر الليله: 1500 درهم.

2 - نسبة أشغال الفنادق في دبي حسب تقارير قسم السياحة بدبى فى العشر سنوات الماضية كما يلي : الحد الاقصى هو 84 %والحد الادنى هو 70% .

وأنا سأخذ الحد الادني لنسبة التشغيل لحساب أقل عائد أستثماري( بمعني أن هذا أاقل عائد سوف تحصل علية وهذا قابل للزيادة وليس النقصان) :

وعلية فان تأجير شقة في حالة إشغال الفندق بنسبة الحد الادنى وهي 70% لمدة سنة كما يلي:

عدد الأيام المتاحة للايجار = 365 يوم (عدد ايام السنة) * 70 % (نسبة التشغيل) = 255 يوم

أجمالي الإيجار =1500 درهم سعر الليله * 255 يوم = 382500 درهم

إذا ما أفترضنا أن مصاريف الخدمة+ رسوم الصيانة هي 40 درهم لكل قدم (لشقة مفروشة بالكامل والخدمات).

أجمالي الرسوم = 40 درهم * 1000 قدم = 40000 درهم للقدم

الدخل الصافي من الإيجار سنويا هو :

الربح الصافي = 382500 (أجمالي الأيجار) - 40000 درهم (أجمالي الرسوم) = 242500 درهم توزع بشكل ربع سنوي

إذا ما أفترضنا أن سعر الشراء للقدم هو 1600 درهم للقدم والمساحة 1000 قدم.

فان المبلغ الكلي الاستثمار هو= 1600 درهم * 1000 قدم مربع = 1600000 درهم

صافي عائد التأجير على الأستثمار هو :

1600000/ 242500 = 15% من اجمالي ثمن الشقة.

ملاحظات هامة:

1- صافي العائد علي التاجير قابل للزيادة وليس النقصان.
2- تم استخدام الحد الادني في نسبة التشغيل والمفروض تكون اعلي.
3- تم وضع أعلي نسبة رسوم والمفروض تكون اقل .
4- زيادة قيمة العقار نفسة من فترة لاخرى.
5- أمكانية أعادة بيع العقار في أي وقت بدون أي رسوم علي المستثمر.

ولمزيد من المعلومات :

Waleed Hamad

أستشاري أول المبيعات

Mob: +966-544878482

أو على الوتس أب على نفس الرقم

مؤسسة علامة البرامج للتقنية
برامج – صيانة – شبكات – مواقع – اجهزة_كمبيوتر

مؤسسة علامة للبرامج المتخصصه في الحلول التقنيه لجميع لشركات التي ترغب في تطوير العمل لديها.

علامة الأرشيف الإلكتروني

مهام ومميزات البرنامج :

يدعم النظام أرشفة جميع أنواع الملفات دون استثناء.

تم تصميم النظام على أسس برمجية متقدمة بحيث يتميز بسرعة الأداء وخلوه من الأخطاء.

يعمل النظام بالتكامل مع الماسح الضوئي ( Scanner ) ، كما يمتع النظام بالقدرة على التعامل مع الماسحات الضوئية المتقدمة والتي تقوم بمسح أكثر من وثيقة في نفس الوقت، وحفظ الملفات بصيغ مختلفة.

تم تصميم النظام آخذين بالاعتبار إمكانية إدخال آلاف الوثائق المهمة ، والذي قد يجعل البحث عن إحدى الوثائق مهمة صعبة ، ومن هذا المنطلق تم بناء شاشة البحث الشاملة والسريعة والتي يمكن من خلالها البحث بأي معلومة عن الوثيقة واستعراضها بكل سهولة.

يعمل النظام لعدد غير محدود من المستخدمين والأجهزة الفرعية على الشبكة المحلية والعالمية، مع القدرة على ضبط الصلاحيات المناسبة لكل مستخدم على حدة لضمان حماية الملفات السرية من الاستعراض أو التعديل من قبل مستخدمين ليس لهم الصلاحيات الكافية، علما بأنه يمكن حماية الوثائق المهمة او السرية عن طريق إضافة كلمة مرور للوثيقة من قبل المستخدم، وفي تلك الحالة لا يمكن استعراض أو تعديل الوثيقة إلا لمن يمتلك كلمة المرور.

يتميز النظام بالعمل على التقويم الهجري والميلادي في نفس الوقت، آخذين بالاعتبار أن بعض الوثائق يتم التعامل معها بالتاريخ الهجري والبعض الآخر بالميلادي.

نظام تنبيهات للوثائق قبل نهايتها بعدة ايام حسب الإعداد الخاص بالوثيقة، حيث أن لكل وثيقة إعداد خاص بوقت البدء بالتنبيه.
يدعم النظام إنشاء وطباعة الباركود للوثائق والبحث عنها بواسطة الباركود.

يتميز النظام بجزئية إدارية لأرشفة الوثائق، حيث يمكن تسليم ومتابعة الوثائق بين مستخدمي النظام، وتحديث حالة الوثيقة حسب الإجراءات المتخذة على الوثيقة.

يتم تقييد جميع حركات المستخدم داخل النظام ويمكن الاطلاع عليها عن طريق شاشة مدقق النظام.

يتم النسخ الاحتياطي بشكل تلقائي وغير مرئي للمستخدم كما يمكن النسخ الإحتياطي يدويا.

جدة – شارع خالد بن الوليد
هاتف : 026141332 - فاكس : 026141334
جوال : 0537290909
Website :علامة البرامج للتقنية - الرئيسية
Email : info@s-m-tech.com