منذ /16-08-2013, 04:21 PM
|
#1
|
عقاري جديد
|
رقم العضوية :
29732
|
|
تاريخ
الإنتساب :
Jul 2013
|
|
مقر
الإقامة :
الرياض
|
|
المشاركات :
11
|
|
فرصة لا تعوض شقق فندقية للبيع بعائد سنوى لا تقل عن 15 %
شرح كيفية الأستثمار والأستفادة من الشقق الفندقية
أولا الأستفادة:
السكن الدائم فى مستوى الخمس النجوم اثناء فترة وجودك فى دبى فيمكنك أن تسكن في شقتك وفي أي وقت من السنة عند وصولك إلى دبي و بكل بساطة تؤجر الشقة في اليوم التالي لعودتك إلى بلدك.
ثانيا كيفية الاستثمار فى هذة الشقة:
اثناء عدم وجودك بدبى تقوم شركة داماك ميزن أو شركة داماك سويتس اند اسبا المتخصصين فى ادارة الفنادق بتاجير شقتك بنظام الايجار اليومى وايضا أمكانية تأجير الشقة من خلالك بطريق مباشر .
مثال لغرفة و صالة:
نفرض أنك أشتريت شقة (غرفةوصالة) في دبي وكانت المساحة 1000 قدم.
فان الأيرادات المقدرة لتأجير غرفة نوم وصاله بمساحة 1000 قدم
وحسب سعر السوق الحالي للتأجير شقة (غرفة نوم واحده وصالة) في دبي بفندق في منطقة البرج أو منطقة شاطئ الجميرا في وقت الذروة تصل الى 2000 درهم و في الموسم المنخفض تصل الى 1000 درهم لليلة الواحدة.
1- لو تم أخذ متوسط الإيجار لليلة بين الموسم المرتفع والمنخفض وحساب سعر المتوسط فسيصبح متوسط سعر الليله: 1500 درهم.
2 - نسبة أشغال الفنادق في دبي حسب تقارير قسم السياحة بدبى فى العشر سنوات الماضية كما يلي : الحد الاقصى هو 84 %والحد الادنى هو 70% .
وأنا سأخذ الحد الادني لنسبة التشغيل لحساب أقل عائد أستثماري( بمعني أن هذا أاقل عائد سوف تحصل علية وهذا قابل للزيادة وليس النقصان) :
وعلية فان تأجير شقة في حالة إشغال الفندق بنسبة الحد الادنى وهي 70% لمدة سنة كما يلي:
عدد الأيام المتاحة للايجار = 365 يوم (عدد ايام السنة) * 70 % (نسبة التشغيل) = 255 يوم
أجمالي الإيجار =1500 درهم سعر الليله * 255 يوم = 382500 درهم
إذا ما أفترضنا أن مصاريف الخدمة+ رسوم الصيانة هي 40 درهم لكل قدم (لشقة مفروشة بالكامل والخدمات).
أجمالي الرسوم = 40 درهم * 1000 قدم = 40000 درهم للقدم
الدخل الصافي من الإيجار سنويا هو :
الربح الصافي = 382500 (أجمالي الأيجار) - 40000 درهم (أجمالي الرسوم) = 242500 درهم توزع بشكل ربع سنوي
إذا ما أفترضنا أن سعر الشراء للقدم هو 1600 درهم للقدم والمساحة 1000 قدم.
فان المبلغ الكلي الاستثمار هو= 1600 درهم * 1000 قدم مربع = 1600000 درهم
صافي عائد التأجير على الأستثمار هو :
1600000/ 242500 = 15% من اجمالي ثمن الشقة.
ملاحظات هامة:
1- صافي العائد علي التاجير قابل للزيادة وليس النقصان.
2- تم استخدام الحد الادني في نسبة التشغيل والمفروض تكون اعلي.
3- تم وضع أعلي نسبة رسوم والمفروض تكون اقل .
4- زيادة قيمة العقار نفسة من فترة لاخرى.
5- أمكانية أعادة بيع العقار في أي وقت بدون أي رسوم علي المستثمر.
ولمزيد من المعلومات :
Waleed Hamad
أستشاري أول المبيعات
Mob: +966-544878482 أو على الوتس أب على نفس الرقم
|
|
|
|
العرض العادي
