عقارات دوت كوم - فيلا فاخرة ( قصر مصغر ) للبيع بالصحافة

قصر مصغر فاخر بناء شخصي للبيع اربع أدوار مساحة 770 م مسطحات بناء 1400م..
مواصفات البناء:
1-عزل حراري كامل للفيلا من شركة عوازل..
2-والتكيف كامل للفيلا
3-الزجاج دبل قلاس..
4-القرميد من أفخر انواع القراميد..
5-المسبح كامل من شركة بن طالب..
6-الادوات الصحية من أفخر أنواع الأدوات الصحية من نجم اباحسين..
7-كاميرات المراقبة موجودة وجهاز تحسس السرقة للاسوار كاملة..
8-الحجر عام من أفخر أنواع مصانع الأحجار..
9-البلاط رخام روزا أيطالي طبيعي تكلفة المتر الآن تقريباً فوق 2000 ريال..
10-عدد الحمام 22 حمام وبكل حمام يوجد جاكوزي..
11-قبو مجهز بصالة أفراح صغيرة مع بار للشرب ومصعد وغرفة بخار وديوانية خارجية..
12-نقشات على الأبواب وعلى جدارن السلالم..
13-دواليب *****ه مركبة لكل الغرف..
14-الضمانات تصل ألى اربعين سنة..
15-الفيلا زاوية جنوبية غربية شوارع 20 و15 والارض صلبة..
16-حديقة خاريجة ومسبح به جاوزي وغرف شور..
17- مدخلين سيارة..
18-الأبواب الخارجية من الفولاذ الصافي..
19-ديكورات جبسية راقية من ارقى انواع التجبيس وبصنعة إحترافية..

واليكم تكاليف البناء والتجهيز علماً بان عمر البناء ثلاث سنوات وهذه الأسعار كانت
في تلك الايام قبل ثلاث سنوات أقل من سعر البناء الآن ب25%:
مخططات 25.000..
رسوم دولة 50.000..
مقاول 800.000..
مهندس مشرف 30.000..
مسبح ومعدات 150.000..
مصعد 150.000..
تكييف مركزي 200.000..
بلاط 100.000..
رخام رزا ايطالي 250.000..
تبليط البلاط 75.000..
تبليط الرخام 25.000..
أبواب كراج 25.000..
أبواب خشب 100.000..
مطابخ عدد أربع مطابخ ففي كل دور مطبخ 100.000..
مغاسل 35.000..
ادوات صحية 175.000..
قرميد 75.000..
غرفة بخار 15.000..
كهرباء وتشطيب 200.000..
دهانات 150.000..
ديكورات 100.000..
سباكه 150.000..
جبس 120.000..
كاميرات 40.000..
سواتر 25.000..
تشجير 35.000..
عمالة مختلفة 75000..
أوات كهربائية 75.000..
أثاث منوع 400.000..
ستائر 150.000..
عزل 120.000..
المنيوم 90.000..
حديد 110.000..
زجاج 75.000..
مواد بناء 200.000..
نظافة ونقل 25.000..
جلي ونظافة 35.000..
خزانات وسخانات 20.000..
أدوات رياضية 25.000..
شاشات وخلافه 50.000..
حجر عام 220.000..
لياسه 70.000..
ترصيف 25.000..
مشتريات عامه 125.000..
تسييج 25.000..
أجور عامه 75.000
إشراف تشطيب 500.000..
دواليب ألمنيوم 35.000..
رش مبديات 3.000..
رسوم مختلفة 10.000..
نثريات 157.000..
_________________________________
التكلفة الأجمالية: 5.895.000ريال

وللاهمية: هذه الاسعر قبل ثلاث سنوات حيث ان سعر البناء الأن زاد 25% بالمية
أي أن تكلفة البناء الان للموصفات السابقة= 5.895.000 * 1.25= 7.368.750
وعلماً بأنه في الحسبة العقارية يتم إضافة 30% دائماً مكسب بناء عند البيع من تكلفة البناء لكن لم تتم
الإضافة هذه لن تضاف..

الحسبة النهائية:
سعر الارض للأن علما بان سعر المتر بالصحافة مربع 9 الان (2700)= 770*2700 = 2.079.000 ريال..
سعر العقار= سعر الارض + تكلفة البناء الأن مع الأثاث+ 30 % فائدة من تكلفة البناء = 2.079.000+7.368.750 + صفر (لم تحسب الفائدة)= 9.447.750 ريال..
سعر البيع سيكون 8.500.000 ريال انشاء الله..

وإليكم الصور:
هذه صور الفيلا من الخارج..
http://im39.gulfup.com/x91n0.jpg
http://im39.gulfup.com/CkYbL.jpg
http://im39.gulfup.com/xcRmu.jpg
http://im39.gulfup.com/d4R1k.jpg
http://im39.gulfup.com/Le1G0.jpg
http://im33.gulfup.com/J7k7j.jpg

هذه صور المسبح وبه جاكوزي..
http://im39.gulfup.com/hoDzZ.jpg
http://im39.gulfup.com/2Cvgq.jpg
http://im39.gulfup.com/FYP2L.jpg
http://im32.gulfup.com/1dP1Z.jpg
http://im32.gulfup.com/Rd6MJ.jpg
http://im32.gulfup.com/DZb0C.jpg

صور الحديقة..
http://im39.gulfup.com/Sq92T.jpg
http://im39.gulfup.com/ogXKq.jpg

مدخل السيارة..
http://im32.gulfup.com/6g84L.jpg
http://im32.gulfup.com/nfkbR.jpg

الزجاج دبل جلاس..
http://im32.gulfup.com/Pktrg.jpg
http://im32.gulfup.com/NBbPC.jpg

صورة المصعد حيث انه من القبو للدور الرابع
http://im37.gulfup.com/aivMT.jpg

صور الديوانية من الداخل
http://im33.gulfup.com/beYx3.jpg
http://im33.gulfup.com/Rm14C.jpg

صور الدور الأرضي(الاول)..
مجلس النساء..
http://im32.gulfup.com/RQsUj.jpg
الصالة..
http://im39.gulfup.com/DDcL3.jpg
نقشات وديكورات
http://im39.gulfup.com/ioxFQ.jpg
http://im39.gulfup.com/7Z9O1.jpg
مدخل القبو ومطبخ(كافتريا الدور الأول)..
http://im39.gulfup.com/Bz5ew.jpg
http://im39.gulfup.com/3Vc12.jpg
http://im37.gulfup.com/lNJpt.jpg
صالة الطعام..
http://im39.gulfup.com/onE7Y.jpg
صور المكتب بالدور الأرضي..
http://im37.gulfup.com/ij62o.jpg
صورة جهاز الوزن للأسوار حيث أنه عند رمي شي أكثر من ثلاث كيلو
من السور يعمل الإنذار
http://im37.gulfup.com/yvek6.jpg

الأن نبدأ بالقبو:
صورة مدخل القبو
http://im37.gulfup.com/lNJpt.jpg
http://im42.gulfup.com/TUxJR.jpg
http://im42.gulfup.com/FfN0F.jpg
صورة صالة الأفراح واعياد الميلاد
http://im37.gulfup.com/wXMJ5.jpg
صالة الالعاب(بلياردوا وهوكي وكرة مضرب وكاميرات مراقبة ولعبة الفرّيرّة وغرفة بخار وحوض أسماك وبار للشرب ومغاسل وحمامات وغرفة مؤنة واضاءات رائعة وأدوات رياضية )
http://im37.gulfup.com/8Qm3f.jpg
http://im37.gulfup.com/1FDcq.jpg
http://im37.gulfup.com/k5qU7.jpg
http://im38.gulfup.com/veuZQ.jpg
http://im38.gulfup.com/5cxZo.jpg
http://im38.gulfup.com/21Gnx.jpg
http://im38.gulfup.com/Yvjp6.jpg
http://im38.gulfup.com/jFzRo.jpg
http://im38.gulfup.com/PKZe0.jpg
http://im38.gulfup.com/BG4P0.jpg
http://im38.gulfup.com/hyrMx.jpg
http://im38.gulfup.com/DGJte.jpg
http://im40.gulfup.com/JuzYF.jpg
http://im40.gulfup.com/FXG2r.jpg
http://im40.gulfup.com/8Phau.jpg
http://im40.gulfup.com/y51QI.jpg
غرفة البخار للقبو
http://im40.gulfup.com/UOX89.jpg
حمامات ومغاسل القبو
http://im40.gulfup.com/d5L6a.jpg
http://im40.gulfup.com/ou5kB.jpg

والآن الدور الثاني(غرف النوم)
سلم الدور الثاني وبكل دور يوجد نقشه
http://im40.gulfup.com/hxIBe.jpg
http://im42.gulfup.com/sbXaW.jpg
http://im42.gulfup.com/aDKvv.jpg
http://im42.gulfup.com/LKdqP.jpg
صالة الدور الثاني مع الأوفيس
http://im42.gulfup.com/CALu0.jpg
http://im42.gulfup.com/VG2KG.jpg
http://im42.gulfup.com/wt2f8.jpg
http://im36.gulfup.com/raGs7.jpg
http://im36.gulfup.com/VvEsz.jpg
http://im36.gulfup.com/7RFA6.jpg
http://im36.gulfup.com/MZsqX.jpg
كرسي المساج موجود بصالة الدور الثاني
http://im42.gulfup.com/Aa7bo.jpg
http://im36.gulfup.com/5gxoy.jpg
غرفة النوم الرئيسية(غرفة نوم , غرفة *****, وحمام فاخر جاكوزي وشور)
http://im42.gulfup.com/K3ARd.jpg
http://im39.gulfup.com/HTyvJ.jpg
http://im39.gulfup.com/XAEzd.jpg
http://im39.gulfup.com/kPyzZ.jpg
http://im39.gulfup.com/uDHQs.jpg
http://im39.gulfup.com/hlTm8.jpg
http://im39.gulfup.com/8H0LZ.jpg
http://im39.gulfup.com/h2NeA.jpg
http://im39.gulfup.com/FKJGN.jpg
غرفة النوم للأولاد مع الحمامات وخزانات ال*****(أولاد):
http://im39.gulfup.com/cD1W2.jpg
http://im39.gulfup.com/4D8bc.jpg
http://im31.gulfup.com/qQoAu.jpg
http://im31.gulfup.com/8Vb4P.jpg
http://im31.gulfup.com/Jlhx1.jpg
http://im31.gulfup.com/seIXu.jpg
http://im31.gulfup.com/BXlFA.jpg
http://im31.gulfup.com/AGviF.jpg
http://im31.gulfup.com/XftxQ.jpg
http://im31.gulfup.com/wT5rQ.jpg
http://im31.gulfup.com/eoLVY.jpg

الان الدور الثالث: (غرف الخدم والمطبخ):
http://im36.gulfup.com/gvssW.jpg
http://im36.gulfup.com/AGYK2.jpg
http://im36.gulfup.com/RrNkB.jpg
http://im33.gulfup.com/Zke2C.jpg

سبب البيع:
المالك لديه ولدين تم سفرهم هذه السنة للخارج للدراسة وكما قال المالك صار البيت كبير بالنسبة له ويرغب بمنزل أصغر له ولزوجته فقط
وحالياً لديه فيلا تحت التشطيب مساحة 375 بحي العليا..
للتفاهم: د/وليد
0562662918