من وجهة نظري انه ليس الحكم بالاجمال

بالفعل العقار مرتفع بشكل عام وسعر المتر وسط المدن اصبح بأسعار مرتفعه جداً ولكن قد يكون هناك مخططات جديده او في مناطق قد يكون مستقبلها جيد ولكن تحتاج وقت وصبر

هذا السؤال محيرني و شاغل لي بالي من فترة.

و لازلت أبحث عن إجابة له.


إليكم أخر ماقرأت في أحد منتديات الأسهم في هذا الخصوص:



اتركوا القرود فقد تمت لعبة الاسهم وانتهت واحذروا من شراء التراب فمن يشتري العقار الان لاجل المتاجرة كمن يشتري القرود من خالد سامي ليبيعها علي السدحان >>>>>>>>>>>>>
تحذير لاهل العقار .........................اراضى كانت بالخمسين وسبعين الف وهالحين مدبله اكثر من ثلاث الى اربع مرات وفى مناطق معينه .........

مين هالقرد اللى يشتريها من القمة ؟؟؟؟؟؟

وتلاقيها فى اماكن خلا مافيها اى خدمات ويضحكون على الناس تجار العقار ويقولون للناس ترى فيها مشاريع بتقوم فيها تعالوا واشتروا .................

والله العقارين لو عندهم معلومات اكيده كان اشترى الاراضى والا المخطط كامل لكن يبون خلق الله على قولتهم تترزق ..


وهنا التفاصيل

كارثة 1411هـ التي حدثت في نفس المكان أرى إرهاصاتها بدأت ... وللأسف ان من سيكتوي بها الصغار كالعاده كما حدث ذلك في سوق الاسهم ... والبعض لن يتعلم من اخطائه !! شخصياً انصح بالاستثمار القصير وعدم ضخ سيوله عاليه في سوق يخضع للمضاربات وتحكم كبار العقاريين به .....

قدمنا دليلا على هبوط حدث للإسعار في منطقة أبحر عام 1411هـ ولكن الكثير لا يعلم تفاصيل كارثة عام 1411 هـ وإليكم التفاصيل : في هذا العام والذي سبقه قامت طفره كبيره في أسعار أبحر قادها عمداً عقاريين لهدف في أنفسهم ونفخت الأسعار من عشرين ألف حتى وصلت إلى 120 ألف وبعدها وبعد ان باع أولئك العقاريين ما شروه بثمن بخس على القادمين الجدد انسحبوا فهوت الاسعار إلى عشرين ألف ريال مره أخرى اليوم بوادر الحدث تتكرر مع اختلاف الضحايا ودخول لاعبين جدد ونفس المسرح الذي حدثت به الكارثه اعرف ان الكثير سيتشدق بمشاريع كثيره .... وهو حق يراد به باطل

دليل آخر لعل البعض يتعظ به : في اواخر الثمانينات الميلاديه حدثت فورة تصحيح اسعار لأسعار المنازل البريطانيه فهوت أسعارها إلى النصف وهذه المره نأتيكم بالدليل من بلد متطور لعلنا نأخذ عبره !!! تصحيح الاسعار price correction يعرفه من عايش دورة العقار لمن يريد الاستثمار القصير الذي لا يتعدى اشهر قليله مع مراقبه لصيقه للمنطقه فلا خوف عليه اما من يريد ان يستثمر اكثر من ذلك ... فإنه يعرض ماله لكارثه كبيره !!!

...طبعا انت الحين تشوف اراضى قيمتها قبل تسعة شهور او سنه باسعار الميتين الف الحين تدبلت اضعاف اضعاف يعنى مين يشتى فى القمة وصارت مضاربات من السماسرة ...تشترى الارض الان بالسبعمائة والثمانمئة الف وتعرض على الثمانمئة واربعين الف يعنى مكسب اربعين الف او عشرين الف وعلى هذه المجرة ...

الان السماسرة وغيرهم من العقاريين يروجون عن قيام مشاريع فى مناطق اقسم بالله مافيها اى خدمات ويقولون لك بتقوم فيها مشاريع والضحية دائما وابدا المواطن المغلوب على امره يعنى اقعد واجلس فى ارضك .... هالحين فى احياء قديمه وتشوف بيت شعبى اربعمئة متر وعمره اكثر من عشرين سنه ويعرض للبيع بمليون تقوله ليش بمليون ويقلك انت بتشترى الارض مو البيت .....اويقلك والله مواد البناء فى زياده وغاليه يعنى يالثور بيتك عمره قديم وايش دخل مواد البناء فيه ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

زمان كان الواحد يقول ياليت عندى مليون كان شريت لى عماره ....هالحين الفيلا او البيت والعماره اسعارها بالمليون وقيمة وحده ولو زيادة مائة الى ميتين الف ريال .........

ويقلك العقار طالع يعنى فين رايح للمليون وخمسمائة للفيلا ابو ثلاثمائة او اربعمئة متر الدوبليكس مثلا؟؟؟ وجشع بعض المالكين للعمائر بزيادة الايجارات تقوله ليش يقلك هذى اسعار العقار يعنى الطمع والجشع بدون مبرر........

نفس تجار الاسهم كانوا يشترون الاراضى قبل الانهيار والعقاريين معهم بقوة بيعهم للاسهم فى الطلوع واشتروا اراضى الناس من ارباحهم فى السوق وفى نفس الوقت مكاتب التطوير العمرانى واللى يقومون بتشيد الفلل الدوبلكس وشقق التمليك سيطروا على مواد البناء وشرائهم لها بشراهه فى تلك الفترة وبعد ان قضوا عليها وتمكنوا منها قاموا واشتروا فى جميع الاراضى وشيدوا الفلل الدوبلكس وبعض الاحياء قاموا وشيدوا العمائر الخاصة بشقق التمليك .............

بمعنى بمواد البناء اللى عندهم شروها برخص الاثمان و الاراضى وعندهم ومواد البناء وموجوده عندهم ........ ولو تلاحظ ان هنالك احياء فيها فلل دوبلكس اثنين لاصقين مع بعض وكل وحده تابعه لمكتب اخر يعنى هذا بسعر والاخر بسعر ..................

وسبحان الله تقول جمعتهم الصدفة فى تلك المنطقه !!!!!!!!!!!!! طبعا يسوقون للفلل وفى نفس الوقت لديهم الاراضى بجوارها وهى تابعه لهم لاحياء المنطقة بالفلل ..

ايضا لديهم تراخيص بالعمل على احياء ان يقيموا فيها اكثر من خمسة ادوار ويقلك منطقة عمائر .... يعنى ما تم الترخيص الا فى هذه الفترة ؟؟؟؟؟

تجار الاسهم ايضا باتفاقيات مع البنوك ان يقوموا بالترويج فى القروض العقارية الممتدة الى خمسة وعشرين سنه وبعض البنوك تقلك ان تشترى فى الاحياء المذكورة ويعددها لك ان المنطقة الفلانية نشترى بها والمنطقة الاخرى وووو .............. وبعض المناطق لالالا .........يعنى اشترى فى تلك المناطق المشتركين فيها من بنوك وتجار الاسهم والعقاريين .........والضحية المواطن الغلبان المغلوب على امره اللى يشترى كانه يشترى والمؤشر عشرين الف فى عالم العقار ...............

فعلا لو تجلس مع احد العقاريين اللى يبيع ويشترى ويقلك اشترى وهو عنده فلوس يقوم ويروج على اراضى ويقلك صدقنى ومن خبره هذه الاراضى سوف تتضاعف روح واشترى ولا همك .....طيب يعنى التاجر اللى عنده دراهم مايدرى عنها ؟؟؟؟؟؟ ومادرى عليها الا انت يالغلبان ؟؟؟؟؟

وناس تتسلف وتدين انها تبى تشترى الارض الفلانية لان سعرها بيتضاعف فى غضون شهرين الى خمسة اشهر .....ماشاء الله يعنى كبار التجار العقاريين مايعرفون عن الارض اللى تبى تشتريها من بدرى وما يتورط الا الغلبان ...............

اعطيك هى من الاخر تبى تستثمر خذ عماره ولو بسعرها الحالى او اقل وانت تستثمر وراس مالك يرجعلك فى عشره سنين ..... اذا تبى تشترى ارض وتبنى فيها هذا شئ راجعلك انت وسيولتك واذا عندك سيولة وتبى فيلا هالحين سعر الفيلا والعماره وحده ولو ان العماره زايده بميتئن الف ,,,, انا افضلك عماره كاحسن استثمار .......................................

فى طلوع الاسهم كانت حديث الساعه ...............وهالحين العقار ..............

كثير يقولون العقار مايموت ولايمرض و شفنا ركود العقار فى عز الاسهم ....

ما سالت نفسك سؤال ان الاسهم كانت اسعارها بالمائات وكم الف والشعب مديون لهالحين والى سنوات باقية اشلون هالحين وبكل سهولة يروجون على اسعار بالملايين مثل العقار؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

كان الواحد يشترى فى الاسهم بالثمانين والمائة الف والمليون والخمسة والعشرة مليون طبعا عند فئات معينة والغلابة فى صناديق الاسهم بالعشرين والثلاثين والخمسين والمائة الف مشترى راسه من وجع الاسهم حتى الغلابة وفوق ذا اتجرعوا الخسارة .........................

عموما بوادر انخفاض العقار مثلا اذا شفت الشقق التمليك وبلسان احد المطوريين العقاريين بقوله بتشوف الشقق التمليك اللى اسعارها بالخسمائة الف وستمائة الف بتشوفهم ينزلون فى اسعارها ويقولون لك الان العرض الجديد من خمسمائة الف الان باربعمائة وخمسين او مادون ذلك والشقق اربعه غرف من مئتين واربعين الف الان عرض جديد بمئتين الف اغتنم الفرصة وعلى هذا المنوال ................

والمسكين اللى يشترى شقه بنص مليون ويشوف جاره الجديد مشترى باربعمائة الف ريال او اقل ...

يضحكون على الناس بنهضة عمرانية الله واكبر وان الشعب فى ازدياد وتطبيل من اللى يحبه قلبك عشان يحيون المناطق الله اكبر على النهضة اللى ماوراها الا الخسائر ...الكل ياكل من ظهر الاخر ولاحول ولاقوة الا بالله ............................................ الا هل بلغت اللهم فاشهد .................



منقول عن الكاتب

دكتور المستقبل

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة .
اقبلوني ضيف جديد عندكم
اي استفسار عن العقار في الشميسي انا مستعد