|
قريباً انهيار العقار في السعودية
انهيارات العقار القادم وعلاماته 1- إقرار نظام الرهن العقاري .. الذي سيجعل العميل .. يختار عقاره أينما احب .. مما يفقد العقار الغير خدمي أهميته والذي يشكل 88 % من عقارات المملكة .. 2- إقرار نظام الرسوم الضرائبيه للأراضي البيضاء التي لا ينوي ملاكها إعمارها .. وهنا سيكون هناك عرض شديد يتبعه نزول متدرج ثم متهور .. 3 - إقرار نظام تحديد سقف الإيجار كما سنته الإمارات والكويت من قبل .. والذي أنكره السياري حفاظا على أملاك كبار الشخصيات .. وفي نظري أنه امر محتم سيلجأ له .. لأن التضخم السعودي 60% منه بسبب العقار .. 4- إذا باع كبار الملاك أملاكهم .. في وقت متقارب .. سواء بإتفاق أو بتسريب شائعه او خبر .. كأن يبيع ***** 40% من عقاراته في جده .. وا***** 40% من عقاراته في الرياض ******* 40 % من عقاراته في الشرقيه *****في الجنوب و هكذا .. حينها سيشتد العرض .. ويفقد سقف الأسعار توازنه .. ليكون في مهب ريح الهبوط .. 5- إذا واصل المواطن إعتصامه الذي دام سنتين حتى الأن .. من دون النظر إلى عقار يتملكه .. بسبب تضخمه وبسبب تعلقه في سوق الأسهم .. وسيكون هذا الإعتصام اللاإرادي .. سبب للبنوك وشركات العقار .. أن تلتفت إلى برامج عقاريه مناسبه .. يجعل من العرض .. وسيلة خفض السعر .. بطريقه غير مباشره .. صدقني لكل شيء بداية ونهاية ...الا رب الأرباب سبحانه ...بعد 3 أشهر من الان ستجد انخفاضا حادا ...سيكون أشبه بالحلم ...ولن يصدق الناس ما يحدث الا عندما تحدث الطامة ... صدقني ستشتري ما كان اليوم بـمليون ...ب400 الف أو أقل ... مشكلة شعبنا يصاب بالفورة ولا يفوق من نشوته الا متأخرا .....ولنا في سوا والجمعة والعيد والمساهمات والاسهم والان العقار ....جميعنا بنينا احلاما وردية وجهزنا خطابات الاستقالة على اعتبار ما سيحدث ..وبدأنا في عمل الحسابات التي ستنقلنا لعالم المليونيرات سريعا ....فماذا كانت النتيجة ...صدق كلا منا احلامه ...واغرى كلا منا صاحبه ...فغرقنا وساءت احوالنا أسوأ من الأول ....والحمد لله على كل حال ...! سنفيق من نشوة العقار بعد ان ينزل 60 % من قيمته الحالية ...وستذكرون وفي الأخير .. أذكر .. ماطار طير وارتفع غلا كما طار وقع واللدغه الأخيره .. ينتظر أن تكون من العقار .. لأنها المتبقيه |
ياكررررررررررررررريم ياعطيه
|
هذا الواقع اخي البيرق
|
انا اخالقك الرأي اخي عطية اولا سوق العقار هو اسوق الوحيد الذب لا يتأثر كباقي الاسواق مثل سوق المال والبترول والسندات لا ن العقار مهما طال الامد والانخفاظات قأن الاراضي تبقى على نفس القيمة ولا تنزل وخاصة في بلادنا وجده بذات لانة لاتوجد اراضي كافية لاستيعاب العدد الهائل من سكان جده وانا معاك في الاونة الاخير طلوع الاسعار الغير مبرر ولاحظنا عدم وجود عرض كافي وخاصة في مناطق الارتقاعات واذا دخل سوق العقار سوق جديد وهو بيع الشقق فهذا لم ينجح لان المواطن دائما يفضل العقار المستقل وانا اتوقع طفره ولو على المدى الطويل سوق تحصل حركة بطيئة للعمران وخاصة اذا نزل سعر مواد البناء كما اتمنا رجوع سوق العقار لزول حتى يسنطيع الفرد للشراء والبناء وخاصة المناطق الجديده تمنياتي للجميع بالتوفيق
|
عطيه انتظر لاتشتري ارض ولا تامن مستقبلك
صدقني من حوالى 25 سنه وانا اسمع عن نظام الرهن ومن 20 سنه وانا اسمع عن ضرائب الاراضي البيضاء ارجع لماكتب ببعض الصحف قديما وستجد صحة كلامي سيرتفع العقار لامحاله بعد نزول الحديد ومواد البناء بس فقط للاراضي التى داخل النطاق العمراني نصيحه لك بسرعة الشراء في اي ارض تجدها مناسبه دمت بخير |
اقتباس:
الإحتمال الكبير هو ماقاله اخي بياض الكلمه بخصوصيه الأراضي العمرانيه داخل البلد تحياتي |
سعر البترول 35 دولار انخفاض مخيف والعقار في نظري سينزل ونحن لسنا خارج السرب العالمي وفي بعض الردود احدهم يقول جدة بها كثافة سكانية ولاتوجد اراضي اقول له شاهد افضل شارعين لدينا بجدة وهو ط الملك وشارع الامير سلطان وشاهد المساحات الغير مستغلة وهذين اهم شارعين وقس على الباقي مخططات شمال جدة قطع الاراضي بعشرات الالوف المشكلة ليست لدينا بالندرة ولكن السعر العقاري مبالغ فيه جدا ولايعني ارتفاع سعر العقار انا الاقتصاد قوي ومتماسك نسأل الله اللطف والسلامة |
نتمنى حدوث نزول بالعقار يمكن ربنا يفرجها علينا ونعوض خسارتنا في اشياء كثيرة حدثت خلال العامين الماضية
لكن المشكلة ان كبار الشركات والمؤسسات وبعض المجموعات العقارية استحوذت على السوق ونفس اللي يصير بالاسهم يصير بالعقار يحركون العقار مثل مايبون ويتحكمون بالعرض والطلب مثل مايبون طبعا كلامي هذا من خلال علاقاتي بناس كثير من كبار المستثمرين وماعندهم اي استعداد يبعون بسعر اقل وعندهم استعداد يدفعون ضرائب اذا اعتمدت وعندهم استعداد بالكامل يعملون مشاريع استثمارية بعقاراتهم طبعا انا اتكلم عن قوة مالية لديهم تفوق تصوراتنا ومشكلة باقي المواطنين انه حتى لو نزل العقار 60% مايقدرون يشترون شي همهم الاول والاخير كيف ياكلون ويشربون ويسددون الايجار وديون البنوك وغيرها انا اعتبر المواطنين هم شريان الاستثمار بالنسبة للعقار لكن هذا الشريان انتهى خلاص الا اذا صارت معجزة وتسددت ديونهم من فوق وزادت الرواتب 50% وتسهلت شروط البنوك والتمويل يعني باختصار شديد انا اتوقع لانزول بالعقار خصوصا بوجود تجار كبار جدا انا جلست مع احدهم ويقول لمدير اعماله اشتري لي عقارات ب 100 مليون وتكون باراضي خارج نطاق التطوير العمراني واتركها للزمن وهذا نموذج وواحد ثاني يقول اشتروا لي عقارات جاهزة تكون عوائدها لاتقل عن 8% ومعاكم الى 500 مليون وغيره كثير يعني باختصار راح زمان الطقطقة |
لا يوجد سلعه في العالم لن تطالها آثار الازمه العالميه التي نعيشها اليوم
كبار مستثمري العقار كغيرهم من التجار يصمدون فتره يحاولون خلالها المحافظ على الاسعار و بصمت يبدأوا بالتخلص من بعض الاراضي البور او التي خارج نطاق الاستثمار التجاري ثم عند اشتداد الازمه ينهار صمودهم و يبدأ الصراع على المشترين عندها فقط تهوي الاسعار و بسرعه غير متوقعه زيادة العرض كما ارتفعت بسرعه غير متوقعه بسبب زيادة الطلب اما الرهن العقار ي فلن يتم العمل به الا بعد ان ينتهي اصحاب النفوذ من تصريف كامل العقارات التي سيؤثر عليها النظام كما حصل في انظمة سوق المال التي لم يتم تفعيل بعضها حتى الآن و قد لاحظنا تسارع طرح شركات للإكتتاب بعلاوات إصدار لا تستحقها و لاشك أن الازمه العالميه اوقفت المسيره التي ستستأنف بمجرد تماسك السوق تقبلوا اطيب الامنيات |
العقار لن ينزل...........
واللي يقول غير كذا .......ترانا سمعنا الكثير ولا حصل شىء ....... يعني لاتستعجلون ..... |
اخي اخالفك الري في ان العقار سوف يصل لهذا المستوي من الانهيار لان هذا الانهيار قد يطول الاراضي التي خارج النطاق العمراني اما بالنسبة للنطاق العمران فسوف يزيد اما بالنسبة للاوهام الاخرةالتي ذكرتها فخذ منها كتير
|
| الساعة الآن 09:26 PM. |
Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd. ,
Content Relevant URLs by vBSEO 3.6.1 TranZ By
Almuhajir
هذا المنتدى محمي بواسطة منتج حماية المنتديات.
جميع الحقوق محفوظة لمنتدى عقارات دوت كوم