اصبروا ياشباب المشترى بعد كم شهر والي عنده شي يصرفه







انهيار عقاري كبير بالدليل القاطع .. وثلاثة من كبار الهوامير يحصلون على 5 مليارات


--------------------------------------------------------------------------------

مقدمه : بحكم التخصص المالي والدراسة ومعايشة أسواق المال المحلية والدولية والبنوك والعقار لمدة 15 عاماً اكتب ما تراه عيني في الافق القريب ..
سأتعمد تلخيص ما أراه في شكل نقاط ليكون أكثر سهوله

================================================== ====

- تضخمت الأصول العقارية في السعودية بشكل كبير جداً ويمكن ان نقول انها وصلت الى اسعار فلكيه خطط لها منذ زمن لانها تخص شريحة معينه لها مصالح من ارتفاع تلك القيمة السوقية رغم كبر مساحة السعودية ..

- وصلت القيمة السوقية للعقار داخل النطاق العمراني للمدن الرئيسية الى ارقام فلكية تتجاوز في مجموعها الناتج القومي للدولة لعشرين سنه اي في حدود 20 الف مليار ريال (20 تريليون )

- بلغ عرض النقود في حدود 800 مليار ريال وهي الودائع تحت الطلب والودائع الادخارية لدى البنوك او ما يعرف بعرض النقود بمفهومه الواسع ن3 واختصاراً هو" الكاش" بلغة العامه .


- يعاني العالم من ازمة اقتصادية كبرى لم نشاهدها منذ 100 عام ويقول عراب الاقتصاد الامريكي جرينسبان انها اكبر ازمه منذ الكساد الكبير عام 1929م . وبدءت الدول الكبرى تعلن عن الدخول في مرحلة الركود كالولايات المتحدة والمانيا وبريطانيا واليابان واظن اننا لم نرى من الجبل سوى رأسه !!
- بعد كل تلك المقدمة اظن ان هوامير العقار في السعودية ليس امامهم الا محاولة السيطره على اكبر قدر من السيولة الباقية لدى البنوك والتي ذكرنها اعلاه البالغة (800) مليار والتي ستنضب مع تلك المشاكل الاقتصادية العالمية وانهيار اسعار البترول .

المعادلة تقول :

20 ترليون ريال قيمة عقار يقابلها 800 مليار ريال نقد

انخفاض العقار بمقدار 30% يعني هبوط يقدر بـ 6 ترليون ريال

6 ترليون قيمة هبوط العقار ناقص قيمة النقد المعروض800 مليار = عجز بقيمة 5200 مليار ريال (عجر بخمسة ترليون و200 مليار ) رقم فلكي خطير

الاثبات بالصور :

شيخ العقاريين الموسى يبيع مخطط تلال الدوحة بالشرقية بمبلغ 1.3 مليار ريال

السؤال لماذا في هذا الوقت بالذات ..







وهاهو مخطط الثماد شمال الرياض معروض للبيع بقيمة تتجاوز 2 مليار ريال

البيع بدء من رمضان بعد استشعار الازمة العالمية وملاك المخطط (يخوفون) اذا باعوا وهي اشارة ان هنالك اخبار سيئة اقتصادية لقربهم من مركز القرار







عبدالله التويجري يشرح لاحد الزبائن لعله يشتري


وهاهو عمر قاسم العيسائي احد اشهر تجار العقار يبيع مخطط في جده على هذا الرابط :

http://www.alriyadh.com/2008/11/05/article385647.html

اخيراً الوضع العقاري صعب جداً مع شح السيولة وشبح الكساد العالمي الذي قد يقود اسعار النفط الى ما دون 25 دولار ..

بقى ان تفكر بهدوء وتسأل نفسك

هل يعقل ان تنهار اسعار العقارات في امريكا العظمى لتخسر بعضها اكثر من 70% ونبقى نحن نزايد على تراب صحراء قاحلة

شكرا لكم
اخوكم / عصبي ممرور



ماخلصنا من نصب هوامير الأسهم وخراب بيوت الناس
جونا هوامير العقار وتجديد النصب القديم

ما اقول
الا جعل من لعب على هالمواطن واستغله حي(ن) طرار.. ميت(ن) في النار

والسلام





هبوطها سيكون عادي نتيجة قفزتها الغير منطقية بعد انهيار سوق الاسهم

ومن الممكن جدا ان صناديق التامينات والتقاعد هي من تسبب في هذه الارتفاعات لاستنتاج بسيط ان صناديقها الي الان خارج سوق الاسهم منذ انهيار فبراير الا من دخول علي استحياء في الفترة الاخيرة علي بعض الاسهم

طبعا من يتحكم بها تواقيعهم موجودة علي الريال !





قريبتي
اشترت بيت بمليون ومية الف
يادوب تخلصت منه بتسع مية الف
الاسبوع الماضي



0‏ متر مربع.في ارض جربأ.في خلا لا جبال لا أنهار،لا بحر،لاشعب واعي،لا حريات،لا أمطار،لا مدينه نظيفه ومنظمه،وبنص مليون؟ هذي لو بدون انهيار ماتبغى



ذكيــة وعرفت تتصرف , ولو كنت مكانها لصرفت البيت بأي ثمن خوفا من شبح الانهيار القادم , وأسأل الله أن يعوض الجميع


انهيار العقار وكل شيء تقريبا قادم وان لم يكن انهيارا فستكون هناك خسائر مؤلمة بعض الشيء , وهي انهيارات أو خسائر طبيعية ومنطقيـة نظرا الى شح السيولـة فالكل يريد سيولـة وسيصرف أي شيء وبأي ثمن لأجل ذلك , وستكثر العروض وسترخص السلع في الأشهر والسنوات القادمـة من وجهة نظري .

تعلمنا متأخرين أي صعود صاروخي يعقبـة انهيارات ومآسي , والشاطر من يصرف في أعلى الأسعار



ما طير طير وارتفع الا كما طار وقع
على جذور رقبته
وكلنا يعرف منهم وراء ارتفاع العقار في وطني



اشكر الاخوان على المداخلات

واحب ان اوضح وازيد ان من يريد ان يشتري عقارا سواءً ارض او بيت او عماره عليه الصبر الصبر يا اخوان وعدم الاستعجال فسترون مطاحنات وحروباً مستعرة بين كبار العقاريين (الاقطاعيين والتجار) ومحاولة الهروب بأي سعر

واقسم بالله اني قلت لاحد الاصدقاء حينما كانت طفرة الاسهم في اوجها وكانت شركة صدق تتداول بسعر 700 ريال انك ستراها بسعر 50 ريال (الكلام قبل التجزئه) خلال سنتين وهاهي صدق اقل من عشرة ريالات الان وهذا الكلام مسجل صوتياً في جواله وموجود الى الآن لانه كان هنالك رهان بيني وبينه ..

والان اشاهد بأم عيني انهياراً عقارياً كارثياً سريعاً وأسرع مما تتخيلون سيجر معه البنوك السعودية والاقتصاد السعودي برمته الى هاوية مجهولة وسيكون هذا الانهيار مؤثراً بشكل كبير وستتوقف البنوك عن منح القروض لعدم وجود السيولة الكافية .. وستكون تلك الازمة الشغل الشاغل للحكومة والمسؤلين .. فما حدث في تضخيم الاصوال العقارية وتوسيع النطق العمرانية وتحكم فئة لا تتجاوز 0.00001% من الشعب بمليارات الثروة العقارية .. بالتأكيد سيخلق كارثة وايما كارثة ..



لا أدري كيف اوصلوا سعر المتر لـ 2500 ريال؟

الذكي من باع العقار ونفذ بجلده
لأن وما طال الأسهم حتماً سيلحق بالعقار
المبالغ فيه بأكثر من 500% خلال ثلاثة سنوات



ترقبوا خبر انهيارات عقاريه بدبي خلال ايام قادمه

مع تعثر البنوك بالامارات وتدخل الحكومة لدعمها بمئات المليارات

بالامس سجل سهم اعمار اقل سعر له في حدود 2.85 درهم وبعروض دون طلبات

للأسف ستلحق بقية دول الخليج العربي بتلك الانهيارات العقارية والبنكية

السيناريو واضح جدا لمن يستطيع قراءة الاحداث للأزمة العالمية ومدى ضخامتها



قد يكون كلامك صحيح وهو غير مستبعد ووارد بشكل كبير

لكن احب اوضح ان اي سوق لا يتداول من قيمته السوقيه الا 5-10% فقط

إظافة لذلك أن ن 3 عرض النقود هو ما يمثل الودائع التي تحت الطلب لا تتجاوز 10% من مجمل الودائع


بمعنى انه في حال قرر المودعين سحب 20% فقط من ودائعهم تنهار البنوك

التوقيع





كلامك صحيح وتحليل رائع .
خلي المجرمين الاقطاعيين يتجرعون ولو القليل مما عاناه الشعب.
لك





عدد من مواقع الانترنت تنقل هذا الموضوع وللأسف البعض نقلها دون ذكر كاتب الموضوع

والمواقع التي نقلت الموضوع منها عقار ستي وهوامير البورصة ومنديات اعمال الخليج هذا ما شاهدته

عموما هاهو ثاني اكبر بنك بالعالم سيتي بنك يتعرض لمشاكل مالية تقوده الى حافة الافلاس لولا تدخل الحكومة الامريكية ودعمه بعشرين مليار ريال ووصل سعر السهم الى 3 دولارات

ايضا مشاكل كبيره تمر بها حكومة دبي مع بدء انهيار عقاري ومالي وتعثر الكثير من المشترين لتلك العقارات عن السداد ومحاولة بيع بعض المستثمرين خصوصا الامريكيين والاوربيين لعقاراتهم بأي سعر مما ساهم في نزول الاسعار 40%



واتوقع شخصيا ان نرى في دبي كارثة تفوق الخيال كما شاهدنا نموا يفوق الخيال خصوصا ان الديون على الحكومة والشركات التابعة لها تفوق 90 مليار دولار مع اصول تقدر بـ 160 مليار دولار وهي نسبة خطره جدا تنذر بكارثة افلاس على غرار ايسلندا
لي عودة للموضوع مع التنبيه اننا لم نرى شيئاً حتى الان من تداعيات تلك الازمة وما شاهدناه خلال الثلاثة شهور الماضية وتحديدا منذ انهيار بنك ليمان برذر لا يتجاوز شراره بسيطه ستشعل حروبا اقتصادية مستعره

لنا عوده للموضوع خصوصا وضع البنوك في العالم ومتابعة ما يحدث بدبي

يعني الراي نركد بعد شوي
طبينا با لاسهم وطارت فلوسنا وباقي قرشين ابي بها عماره واه من يصيد الوقت المناسب