الأسئلة الشائعة عن بيع العقارات في تركيا
 

هل يشمل قانون تملك العقارات للأجانب في تركيا مواطنين الدول العربية؟
نعم، فحسب القانون التركي يحق لجميع مواطنين دول منطقة الشرق الأوسط، بالإضافة إلى مواطنين دول شمال أفريقيا شراء عقاراً على أراضي الجمهورية التركية، ويتم بعد ذلك تسجيل العقار باسم الشاري في دائرة الأراضي والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro Dairesi) في المدينة التي يتم الشراء بها داخل تركيا.

كم تستغرق عملية شراء عقار في تركيا وإستلام سند الملكية؟
عملية الشراء تبدأ حين يقرر العميل زيارة تركيا لمعاينة المشاريع. ومن ثم يختار الشقة التي تلبي احتياجاته. يتم توقيع العقد بين العميل وبين الشركة بالتوافق على شروط الدفع. وحين يحين موعد نقل الملكية فان عملية نقل سند المليكة اي الطابو تستغرق في المتوسط يومين عمل فقط.

هل من الممكن الشراء بدون المجيئ إلى تركيا؟
نعم من الممكن ذلك. يتم الشراء عن طريق الهاتف وارسال العقود عبر البريد والشركة تقم بهذه الإجراءات في حال كان العميل مشغولاً ولا يستطيع القدوم الى تركيا. ولكن ان كان من المتاح له الحضور فإن الشركة تفضل ذلك.

هل من الممكن إرسال صديق أو أحد أفراد العائلة لإستلام سند ملكية العقار بالنيابة عن الشاري الأصلي؟
نعم بالتأكيد، بالإمكان الحصول على وكالة شخصية ممكن طلبها من السفارة التركية في البلد التي تقيمون به خارج تركيا.

هل بالإمكان الحصول على تصريح إقامة عند تملك عقار في تركيا؟ وهل ممكن ممارسة مهنة ما ضمن هذا التصريح؟
بعد الإنتهاء من كافة المعاملات الرسمية وإستلام سند ملكية العقار من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها في تركيا، بالإمكان التقديم على طلب تصريح الإقامة لجميع أفراد العائلة ( ويقصد بأفراد العائلة هنا: الأب، الأم، الزوجة أو الزوج والأبناء من مختلف الأعمار) لدى مديرية الأمن العام في المدينة نفسها شرط حضور كافة الأشخاص إلى تركيا شخصياً عند التقديم. هذا التصريح يخول الشاري العيش والتنقل في تركيا والدخول والخروج من تركيا ويمكن بهذه الإقامة فتح شركة في تركيا وتعلم اللغة التركية في إحدى مدارس تعليم اللغات، أما للمارسة مهنة معينة تحت إطار الحصول على وظيفة في القطاع الخاص فيستلزم الأمر مراجعة وزارة العمل في العاصمة أنقرة للحصول على إذن عمل.

ما هي قيمة ضريبة تملك عقار في تركيا، وهل هي سنوية؟
ضريبة تملك عقار في تركيا هي بنسبة 3.9% من قيمة العقار الإجمالية، تُدفع لمرة واحدة فقط لدى دائرة الأراضي والسجل العقاري لحظة تسجيل العقار باسم الشاري وإستلامه سند الملكية، وهي ليست بسنوية إطلاقاً.

هل يحق للشاري العربي أن يبيع عقاره متى يشاء؟
أجل، يحق للشاري العربي بيع عقاره متى يشاء، ويمكن أن يبيع عقاره لمواطن تركي أو أجنبي أخر. وليس هناك أي ضريبة تدفع من قبل البائع حينئذٍ.

هل ممكن شراء عقار بالتقسيط في تركيا؟
في موقعنا هذا ستجدون العديد من المشاريع التى تعطي فرصة للشراء بالتقسيط، بدون أي ضمانات بنكية. وبإمكانكم أيضاً الحصول على قرض عقاري من إحدى البنوك التركية، وهذا الأمر يتطلب إبراز المستندات التالية: صورة عن دفتر حساب بنكي شخصي من إحدى البنوك في البلد الذي يقيم بها الشاري خارج تركيا، صورة عن جواز السفر، ورقة معاش ومعلومات عن الشركة التي يعمل بها الشاري في بلد إقامته.

هل ممكن شراء عقار في تركيا عن طريق تمويل من إحدى البنوك الإسلامية كما هو الحال في دول مجلس التعاون الخليجي؟
نعم، بعد حصولكم على التمويل اللّازم من البنك الذي تتعاملون معه خارج تركيا، يتم عندها تحويل المبلغ الكامل أو الأقساط الشهرية إلى حساب الشركة في تركيا.

هل يحق لمواطن الدول العربية شراء وتسجيل أكثر من عقار باسمه في تركيا؟
نعم بالطبع يحق له ذلك، وليس هناك أي عائق قانوني أمامه شرط أن لا تتجاوز مساحة الأراضي أو العقارات المسجلة باسمه أكثر من 2.5 هكتار.

هل يحق لشخصين أو أكثر المشاركة في تملك نفس العقار وتسجيله باسم جميع الأشخاص الشاريين؟
طبعاً، فإستناداً إلى القانون التركي المتعلق بتملك الأجانب؛ يحق لأي شخصين أو أكثر لا تربطهم أي علاقة عائلية تملك نفس العقار بالمحاصصة، ويُسجل سند ملكية العقار باسم الأشخاص جميعاً.

هل سندالملكية (Tapu) يُكتب باللغة العربية أو الإنجليزية؟
كلّا، جميع البيانات المكتوبة في سند ملكية العقار هي باللغة التركية وذلك لعدم وجود أي لغة رسمية أخرى معتمدة في الجمهورية التركية. عند تسليم السند يُترجم للشاري الأجنبي بعض النقاط الهامة من قبل مترجم مُحلّف في دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها داخل تركيا.

هفي قانون البناء التركي هناك ما يعرف بـ"البناء وفق معايير الزلزال الجديدة"، فما هو مضمون تلك المعايير؟
بعد كارثة زلزال عام 1999 الذي ضرب مدينة "إزميت" الواقعة في منطقة بحر مرمره بالقرب من مدينة إسطنبول تكبدت الدولة التركية خسائر فادحة في الأرواح، فعملت الدولة إلى وضع أسس ومناهج جديدة للبناء في تركيا، إلى أن صدر قرار تعديل من قبل وزارة العمل والأشغال التركية في عام 2007 ليفرض معايير جديدة على رخص البناء وذلك لتفادي حصول كارثة مشابهة بالمستقبل، وقطعت مدينة إسطنبول إلى الأن شوطاً في هذا المضمار حيث أن تتقيد اليوم جميع الشركات الإنشائية في هذه الطروحات الجديدة المتعلقة بالدراسات الجيولوجية وأخرى بالتطبيق الميداني التي تعرف بـ "TS 500" و "Deprem Yönetmeliği". ويلزم هذا القرار أيضاً المباني القديمة بأعمال ترميم وتقوية للأعمدة والأساسات.

هل ممكن المجيئ إلى تركيا بالسيارة الخاصة وتسجيلها في تركيا؟
من الممكن إدخال سيارة أجنبية إلى الأراضي التركية عبر إحدى المعابر الحدودية، دون دفع أي ضرائب شرط أن يتم إخراجها من تركيا خلال ستة أشهر، وإلا فعلى صاحب السيارة دفع ضريبة مالية تقدّر حسب نوع السيارة وهي ضريبة مرتفعة نوعاً ما، لهذا دائماً يفضل شراء سيارة من داخل تركيا لمن يرغب بالبقاء فترة تطول عن ستة أشهر.

هل التملك في تركيا هو تملك حر لمدى الحياة أم لفترة محددة كما الحال في بعض دول (إنجلترا والإمارات العربية المتحدة) حيث التملك فيها لفترة 99 سنة؟
التملك في تركيا هو تملك لمدى الحياة ويحق للأجنبي توريث العقار لذويه وتسجيل ملف الورثة في دائرة الإسكان في المدينة التي يوجد العقار فيها.

هل يستطيع الأجنبى أن يستثمر عقاره في تركيا عن طريق تأجيره بشكل يومي أو شهري؟ وما هي الضريبة التي يتوجب على صاحب العقار دفعها؟
نعم، يحق للشاري ذلك، أما بالنسبة للضريبة فهي 18% تُحوّل بشكل شهري تلقائياً من حساب صاحب العقار في تركيا إلى دائرة المالية، تسقط هذه الضريبة في حال رغبة صاحب العقار بالحصول على العائد الشهري نقداً لا عن طريق البنك.

من يقوم بإدارة المجمع السكني من حيث الصيانة والخدمات، وما هي الرسوم المستوجبة شهرياً؟
لكل مجمع سكني لجنة إدارية تابعة للشركة الإنشائية (المطور) مختصة في أمور الإدارة والتشغيل. في حال كان حجم المجمع كبير جداً (1500 شقة وما فوق) يُستحضر شركة إدارية ذو خبرة عالية وتكون مستقلة تماماً عن الشركة الإنشائية للقيام بتلك المهام. هدف الشركة الإدارية هو توفير وسائل الراحة والخدمات اللازمة للسكان مثل: حماية السكان والممتلكات، الحفاظ على نظافة المجمع، القيام بأمور صيانة الشقق والمبنى بشكل عام، *** الرسوم الشهرية من السكان، العناية بالحدائق والمسابح، معالجة المشاكل التي قد ممكن أن تحصل في المجمع، القيام بخدمات تأجير وإعادة بيع الشقق، تنظيم برامج ترفيهية بإستمرار وغيرها.. أما بالنسبة للرسوم الشهرية فهي تحدد على حسب حجم الشقة على شكل 2 - 3 ليرة تركية لكل متر مربع من مساحة الشقة الإجمالية. وممكن دفع هذه الرسوم مرة كل سنة مسبقاً، ويجدر الذكر هنا أن في حال تم تأجير الشقة يتحمل المستأجر كافة تلك رسوم.

لمزيد من المعلومات والاستشارات عن العقارات والبيوت في تركيا زوروا موقعنا
www.homesinturkey.com.tr/الأسئلة-الشائعة
http://www.m5zn.com/newuploads/2017/...44c16c1119.jpg