السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
إخواني الأعزاء اردت أن أشارككم قصتي مع صاحب عقار في الدمام شقة أرضية تمليك قطعة 279 في مخطط غنام 2 ...

بإختصار:
صاحب الشقة أخذ مني 5000 دفعة من أجار الشقة التمليك في غنام 2 على أساس إنه بيستثمر و ماراح يبع و قبل ما أسكن دق على وقال فيه ناس بيشترون و يبون يشوفون الشقة و بعد ما شافوها كلمت الرجال و قلت له رجع لي ال 5000 لأن الكلام اختلف و لكن للأسف الرجال خصم على 2000 و خسرت 200 ريال رش مبيدات و قال حق تعطيلهم مع ان حتى الرجال اللي كان بيشتري ما منعته يشوف البيت أرجو ان تنتبهو من هذه الشقة و صاحبها .... الشقة في الصور التالية:










التفاصيل:
أردت أن أنتقل من شقتي الحالية ذات الأربع غرف الى شقة أكبر 5 غرف و هي الشقة التي سأتحدث عنها في الغنام 2...
بحثت و بحثت عن شقة مناسبة و من النت الى مكتب عقار الى المكتب الذي لديه هذه الشقة....

المكتب أعطاني المعلومات التالية و أكد لي أن صاحب الشقة أكدها له:
· الشقة تمليك و كان صاحبها يرغب بيعها و لكنه تراجع تماما و يود الاستثمار بتأجيرها
· سبب تراجع صاحب الشقة أنها لم تصل للسعر المطلوب 450 الف. اشتراها هو 430 الف و قيمتها على ألأسعار الحالية قد لا تتجاوز 420 الف
· صاحب الشقة يريد الأجار دفعة واحدة 25000 ريال
· طلب مني ضمان 500 ريال حق كهرباء علشان اذا طلعت و ما سددت
أنا طبعا طلبت اني أقابل صاحب الشقة على شان أتعرف عليه علشان أعرف الشخص اللي بأصير أتعامل معاه و أكيد مثل ما المؤجر يدور واحد زين يتعامل معاه ... أنا بعد لازم أعرف الرجال اللي بأصير أتعامل معاه.... و اذا لا سمح الله صار شئ تلاقي لك واحد تخرج معاه بالمعروف مثل ما دخلت بالمعروف...

المهم الرجال اول ما شفته ملتحي و حسبته و اللح حسيبه صاحب دين و ملتزم ما شاء الله.... و هو مش صاحب الشقة مباشرة... هو وكيل لحريم .. الظاهلر والله أعلم زوجته.... طبعا في ناس كثير قالو لي إن هذي حركة بس علشان ما أقدر أتناقش معاه مباشرة وفعلا صار دائما يتعذر بقولة أنا مش صاحب الحلال وأنا وكيل فقط...

المهم أنا أكدت للمكتب و لصاحب الشقة أني أريد الاستقرار على الأقل5 او حتى 3 سنوات. طبعا صاحب الشقة رافض العقد 5 سنوات مثل أكثر المؤجرين و قال سنوي و يتجدد...

طبعا أنا أفهم ان سنوي تعني إن على الأغلب ما راح يطلعني بعد سنة خصوصا بعد تأكيدي اني ما أحب النقل من شقة لشقة و إني أتمنى الاستقرار الا لسبب قوي و العقد السنوي بس يبي يحمي نفسة على أساس لو صار المستأجر راعي مشاكل او ارتفت الايجارات يعنى آخر شئ بيصير اني بأطلع من الشقة لأسباب هو مخفيها عني من البداية....

وقعت العقد مع صاحب الشقة في منتصف يناير 2009 و كان العقد يبداء 1 فبراير 2009.

المهم الأشياء اللي اتضحت لي و ما كان عندي فيها مشكل كبيرة لأني كلمت الرجال و أعطيته كلمة:
· الشقة كانت جدرانها تعبانه جدا و جبت ناس من زملائي و كلنا تأكدنا ان الشقة سكنت لفتر أقل شئ سنة مش مثل ما قالو لي 4 شهور
· الشقة فيها حفر نمل و رمل كثير عند هذي الحفر - طبعا جبت مكافحة الحشرات و رشيت ب200 ريال و اكد لي عامل الرش ان الحفر حفر نمل
· لقيت فاتورة كهرباء و تأكدت من العداد انها للشقة اللي أستأجرتها و قيمتها 400 ريال و ما قالو لي عن الفاتورة هذي
· رحت لمحلات الصبغ و قالو لي 1500 ريال تقريبا راح تكلف صبغ عادي سادة و نوع عادي طبعا...
· الشقة راح تحتاج مني 4 مكيفات زيادة و أثاث زيادة - تقريبا حسبته بيطلع على أقل تقدير 8 الاف ريال
· نقل الأثاث تقريبا بيكلف 1000 ريال غير أشياء يمكن أرميها أو أبيعها لأنها ما راح تصلح في الشقة الجديدة

بعد يمكن 5 ايام من توقيع العقد و قبل ما أنقل طبعا و بعد ما رشيت الشقة مبيدات... تفاجأت صاحب البيت يكلمني ويقول لي فيه ناس بيشوفون الشقة و يمكن يشترونها... قلت ما فيه مشكلة... و طبعا جلست أقلبها يمين و يسار و احترت في أمري...

المهم ان الشقة التمليك و اللي بيشتريها عادة 95% راح يسكن فيها و راح يطلعني

عاد قلت لنفسي لازم أكلم الرجال و أقول له يرجع لي فلوسي لأن كلامهم اختلف و ما هونو عن البيع...
والله العظيم ان الكلام اللي قلت له بالحرف: هالشقة حلالكم و انتم أحرار تبيعونها و تتصرفون فيها و لكن أنا كمستأجر سألتكم و اكدت عليكم اني باستمر 5 سنوات و من حقي أعرف اذا بتبيع علشان ما أستأجر... النقل للشقة هذي كان بيكلفني بحسابات سريعة:
25000 الأجار
1000 سعي مكتب
1000 ريال نقل آثاث
2000 تصليحات وبوية و رش
8000 أثاث و مكيفات جديدة

يعني تقريبا 38000 ريال و بكل بساطة صاحب الشقة ما فكر في خسارتيوتعبي اذا بأبنقل بعد سنة

المهم أنا كنت متوقع المكتب ممكن ما يرجع السعي خصوصا فيه أكثر من واحد في السعي و قلت صاحب البيت أكيد ملتزم و بيرد لي حقي...

طلعت غلطان و صاحب المكتب قال لي بأرجع لك السعي مع انها صعبه
بينما صاحب الشقة و بعد إلحاحه اني أنقل حسب العقد لمدة سنة حسب العقد و ما أتدخل باللي بيسويه... قلت له لاما راح أنقل و لازم ترد لي فلوسي
دخل لي من سالفة الوكالة و قال لي اصحاب الحلال ضروفهم صعبة و صرفو الفلوس و ما راح يرجعون شئ و بعد مكالمات كثيرة بيني و بينه قال انهم قالو بيخصمون 2000 من المبلغ الي عندهم حق تعطيلهم و تأخير الشقة مع اني ما منعت الزبون اللي كان بيشتري انه يشوف الشقة...

و فعلا تقابلت انا و الوكيل عند المكتب و قال لي هذي 3000 و انا اللي دافعها و خلاص مثل ما اتفقنا ما عاد لك شئ عندنا ... قلت له انت هات ال 3000 الحين و بعدين الألفين لها باب و جواب و بآخذها انشاء الله...

وقال لي وقتها او قبل ما يعطيني ال 3000 عند المكتب انه بيحاول معهم على أساس يرجعون لي 1000 ريال زيادة... المهم كلمته بعدها و قال لي انت اسلوبك مو مؤدب و أنا ما راح اكلمهم و هذا حقنا ناخذه و أنا امام مسجد و أعرف ان من حقنا ناخذه...

طبعا انصدمت انا لما قال لي انه امام مسجد و الله اني ما تبليت عليه و ان هذا كلامه...

المهم هو كان يقول لي هذا حقنا لأنك انت (يعنيني أنا المستأجر) اللي غيرت كلامك و لو أخذنا ال 5000 عادي... وقال لي اسأل...
سألت امام مسجدنا و قال ما يجوز له ياخذها و قلت لصاحب الشقة هذاكلام الشيخ قال اسأل غيره؟؟؟؟ يعني سبحان الله أسأل واحد توافق فتواه هوى الأخ هذا و الا ايش؟؟؟



و سألت المكاتب و قالو لي كعقد مالك حق و لكن كأخلاقا المفروض يرجعها لك



المهم انا قلت لصاحب الشقة صح اني انا غيرت كلامي بس بعد ما غيرتو كلامكم و صرتو بتبيعون الشقة على عكس اللي قلتو لي ... و بهذا يصبح عقدك معي عقد غرار ولو ان موقفه اقوى مني عند الحكومة لأن بيني و بينه عقد بس هو غير كلامه... و كان متحمس هو و اللي متوكل لهم لدرجة انهم قالو لي ادفع 25000 اول ما وقعت العقد و قبل ما أسكن و لكن الله ستر...



أنا اتمنى من الناس أن ينتبهو من مثل هذه النا س و لا ينخدعو بالشكل الخارجي للانسان و تأكد انك انت الربحان ما دام حقك عندك ... لا تدفع ريال واحد الا بعد ما يبداء عقدك و لا تثق في أحد الا في نفسك و اعلم ان السعي كفاية و لو حتى 500 ريال حتى تثبت حسن نيتك و اللي مايثق فيك من أولها لا تثق فيه...


وكلامي هذا ليس تشكيك في شيخونا الله يحفظهم و يطول أعمارهم ولكن للأسف هناك من يضع لحية لأهداف أخرى و الله المستعان...
وللمعلومية فإن الشقة هذي مكتوب عليها من الخلف من جهة شارع الامام محمد بن سعود "شقة تمليك للبيع" و محطوط رقم جوال...