منذ /19-11-2017, 05:25 PM
|
#2
|
عقاري جديد
|
رقم العضوية :
41078
|
|
تاريخ
الإنتساب :
Nov 2017
|
|
المشاركات :
2
|
|
شقق للبيع في تركيا ، أهم خطوات التملك في تركيا
شقق للبيع في تركيا – البحث عن شقة في تركيا يشبه البحث عن إبرة وسط كم كبير من القش،و نحن لا نحاول استصعاب عملية التملك في تركيا بقدر ما نحاول تبسيطها، ففي السنوات التي عملنا من أجل تلبية طلبات عملائنا الراغبين في التملك في تركيا، فقد شهدنا العديد من الإشكاليات المتعلقة بالتملك أو الاستثمار في عقارات تركيا و يعود السبب غالبا إلى انعدام الوعي بأهمية إستشارة خبير عقاري ملم بكافة تفاصيل شراء العقارات في تركيا.
تشهد تركيا ثورة عقارية تجعل منها أهم الوجهات التي يقصدها المستثمرين العقاريين من كل أنحاء العالم بالإضافة إلى الكم الهائل من المشاريع التي تشهدها و هذا ما يجعل من عملية البحث عن عقار مليئة بالمخاطر و خصوصا الأجانب نظرا لعدة عوائق منها :
عائق اللغة، و لأن معظم الشركات العقارية التركية لا تتحدث سوى باللغة التركية فإن اللغة تصبح العائق الأول للباحثين عن شقق للبيع في تركيا .
كثرة المشاريع٫ حيث أن اسطنبول فقط تحتوي على آلاف المشاريع السكنية و التجارية الجديدة بمناطق مختلفة مما يجعل اختيار منطقة المشروع والمشروع الافضل أمرا صعبا للغاية.
النصب و الإحتيال الذي يعترض له الأجانب من طرف شركات وهمية و كمية المعلومات الغير صحيحة المتوفرة في سوق العقارات التركي.
في هذه المقالة سنوفر لكم أهم الخطوات المهمة والتي يجب على كل باحث عن شقق للبيع في تركيا اتباعها بعناية للحصول علي أفضل عرض عقاري في تركيا.
شقق للبيع في تركيا ، أهم خطوات التملك في تركيا
1- إعرف مدى استعدادك
أن تعرف مدى استعداد لتملك شقة في تركيا يعني أن يتوافق أسلوب حياتك مع الاستثمار الذي ترغب في القيام به والتأكد من قدراتك المالية وتوافقها مع أسعار السوق في تركيا بالإضافة إلى أن تتوافق مع مخططاتك المستقبلية، ومن أهم الأسئلة التي يجب عليك أن تجيب عنها لمعرفة مدى استعدادك للبحث عن شقق للبيع في تركيا هي :
هل أبحث عن عقار من أجل السكن أم من أجل الإستثمار ؟
ماهي حدود قدراتي المالية ؟ ما هو المبلغ الأقصى لشراء هذا العقار؟
في حالة الشراء من أجل الإستثمار؟ ما هو العائد الذي تتوقعه من هذا العقار؟
أن تعرف مدى استعدادك للتملك في تركيا يجعلك واثقا من خطواتك القادمة في عملية البحث عن عقارك في تركيا و سيسهل عليك عملية الاختيار.
2-حدد ميزانيتك
الكثير من المهتمين بعقارات تركيا يسقطون في فخ “الشقق الرخيصة في تركيا” و للأسف فالكثيرون يتعرضون للاحتيال بسبب تصديقهم لبعض المعلومات الخاطئة و ما يجب أن يعرفه الباحث هو أنه لا توجد عقارات رخيصة في تركيا، بل عقارات أقل جودة و الكثير من الشركات الغير مهنية تسويق هذا النوع من العقارات لسهولة إقناع المهتمين بالشراء و تبدأ معاناة المشتري بعد اكتشاف الكثير من العيوب في شقته الجديدة.
تحديد ميزانية الشراء خطوة أولية لابد منها لتفادي التشتت الذي تتعرض له أثناء زيارتك لبعض المشاريع و التعرف علي أسعار المتر المربع في كل مشروع و مميزات المشاريع ،
حدد الحد الأقصى والحد الأدنى لميزانية الشراء
حدد المميزات الضرورية التي تريد توفرها في العقار الذي ترغب فيه.
3-إبحث عن مستشارك العقاري (شركة عقارية).
أنت لا تحتاج الي شركة عقارية في عملية الشراء فقط، أنت بحاجة إلى شركة عقارية ترافقك في رحلة التملك منذ بدايتها إلى ما بعد نهايتها، فمعظم المستثمرين العقاريين الناجحين في تركيا لديهم شركات عقارية بمثابة المستشار العقاري لكل استثماراتهم٫ فكما ذكرنا سابقا حول المعلومات الخاطئة التي تسوق حول التملك في تركيا فأنت بحاجة إلي شركة تضمن حصولك علي المعلومة الصحية و ذات مصداقية عالية.
أثناء بحثك علي شقق للبيع في تركيا ، الشركة العقارية التي تتعامل معها مسؤولة عن :
توفير معطيات حول المناطق التي تود الشراء فيها ومميزاتها مع أسعار العقارات فيها،
توفير مشاريع تتناسب مع ميزانيتك المحددة و تتوفر علي أهم المرافق التي تحتاجها ،
توفير معلومات عن طرق الدفع التي تتناسب معك،
التفاوض من أجل الحصول على السعر الأفضل لعقارك
التكفل بالإجراءات القانونية للتملك
ما يميز التعامل مع شركة عقارية موثوقة هو خدمات ما بعد البيع التي تقدمها هذه الشركات، فبعد الشراء هناك مهام أخرى تأخذ الكثير من الوقت والموارد مثل الحصول على الخدمات العمومية وتأمين العقار و إدارته في حالة الاستثمار.
عن شركة آغا العقارية
4- اختيار العقار الأنسب لك
ما لا يفهمه الكثيرون ممن يرغبون بالتملك في تركيا هو أنه يجب عليهم البحث عن العقار المناسب لهم و ليس العقار الأفضل، فبعد تحديد الميزانية المتوفرة لشراء، يوفر لك مستشارك العقاري أفضل الخيارات و المناطق التي تتوافق أسعارها مع ميزانيتك المقترحة، لهذا فاختيار العقار يجب أن يكون مرتبطا بالنقاط التالية :
مدى جودة منطقة العقار والخدمات المتوفرة بالمنطقة .
السلامة القانونية للعقار و الشركة الإنشائية .
جودة المشروع و المرافق الاجتماعية المتوفرة فيه
توافق السعر مع جودة العقار وأسعار المشاريع الأخرى بالمنطقة.
5-توقيع العقد و ما بعد البيع
بعد أن تجد العقار المناسب، تبدأ عملية دراسة العقد من طرف الخبير القانوني للشركة التي تتعامل معها للتأكد من شروط تسليم العقار وشروط الدفع و الطابو و المعلومات القانونية الأخرى المتعلقة بالعقار، و الشركة هي المسؤولة لإكمال عملية الشراء و استخراج كل الوثائق المطلوبة.
بعد اكمال كل خطوات الشراء يجب عليك الاتفاق مع الشركة الانشائية علي التفاصيل التالية :
توصيل العقار بالخدمات الأساسية (كهرباء/غاز/ماء)
كيفية ادارة العقار وادارة مصاريف العقار (العوائد)
خطوات التملك العقاري في تركيا لا تختصر في الخمس خطوات الذي ذكرناها في المقالة ولكنها أهم الخطوات التي تضمن للباحث عن شقق للبيع في تركيا أن يحصل على العقار الأفضل في المنطقة الأفضل بالسعر الأفضل.
|
|
|
|
العرض العادي
