عقارات دوت كوم - ما هو التقييم العقاري ؟

إن دخول شركات ادارة مواقع التواصل الاجتماعي في مجال التسويق العقاري أعطى لهذا المجال شكل أخر خاصة أن هذه النوعية من الشركات تعمل في مجال التسويق الالكتروني بشكل عام من خلال خبرة طويلة مما مكن شركات ادارة مواقع التواصل الاجتماعي للوصول إلى العملاء بشكل أفضل وبصورة أسرع حيث أن التسويق من خلال شبكة الإنترنت من العمليات التي تحتاج إلى التنظيم والترتيب ووضع الإستراتيجية وهو من الأشياء التي يمكن أن تفقدها الشركات التي تعمل على أرض الواقع ومن افضل شركات ادارة مواقع التواصل الاجتماعي رابح .
ومن العمليات التي تهتم بها شركات ادارة مواقع التواصل الاجتماعي هو عملية التقييم العقاري هذه العملية التي يمكن من خلالها تحديد القيمة السوقية للعقار وتحديد سعر العقار والتقييم العقاري يعد من العمليات التي يعتبرها البعض مهنة في حد ذاتها وهناك العديد من الخبراء في هذا المجال والمحترفين ولكن يجب على المسوق العقاري أن يمتلك الإلمام الكافي ببعض الخبايا التي يمكن أن تؤثر في نجاحه كمسوق عقاري حيث يجب أن يكون هناك إلمام بالخطوات الرئيسية للتقييم العقاري خاصة أن خطوات التقييم تسبق خطوات التسويق حيث أنه من العمليات الفاشلة القيام بشراء عقار قبل أن يتم تقييمه بدقة ونجاح فالقدرة على التقييم العقاري الذي يتم التسويق له سوف يوفر المجهود والوقت ويجنب ضياع فرصة ربحية أو يجنب خسارة مالية.
شركات ادارة مواقع التواصل الاجتماعي وأهم عوامل تقييم سعر الوحدة العقارية
تعتمد شركات ادارة مواقع التواصل الاجتماعي على مجموعة من العوامل التي يمكن من خلالها تقييم الوحدة العقارية التي ترغب الشركة في التسويق لها من أهم هذه العوامل:
الموقع حيث أن الموقع إذا كان قريب من بعض الأشياء المحددة يمكن أن يرفع هذا من قيمة الموقع إما إذا كان الموقع قريب من بعض الأشياء الأخرى فأن هذا من الممكن أن يخفض من قيمته فمثلا إذا كانت الوحدة العقارية قريبة من أماكن العبادة أو المجمعات التجارية أو المستشفيات والأماكن الترفيهية فأن هذا من الممكن أن يؤدي الى رفع قيمة العقار إما إذا كانت الوحدة العقارية قريبة من أماكن الضجيج والمصانع فأن هذا سوف يؤدي إلى التقليل من قيمة العقار.
نوع العقار من العوامل التي تؤثر في تحديد قيمة العقار فإذا كان العقار عبارة عن شقة مساحتها 100 متر مربع وفي نفس المنطقة يوجد محل تجاري مساحته هو الأخر 100 متر مربع فأن قيمة المحل التجاري تزيد كثيرا عن قيمة الشقة وذلك لأن سعر المتر التجاري أكبر من سعر المتر السكني.
عمر الوحدة العقارية من أهم الأمور التي لها تأثير على تحديد سعر الوحدة فكلما ارتفع عمر العقار كلما قل السعر حيث أن هناك إهلاك ومصاريف صيانة وغير ذلك فعند شراء سيارة جديدة فأن سعرها يختلف بشكل كبير عن شراء سيارة مستعملة.
الإطلالة من الأمور التي تلعب دور رئيسي في التقليل أو رفع سعر الوحدة العقارية فالشقة التي تطل على النيل أو على البحر أو على حديقة عامة سعرها سوف يختلف بشكل كلي عن الشقة الأخرى التي تطل على شارع جانبي أو شارع رئيسي لا يوجد في أي نوع من الحياة كما أن الوحدة العقارية التي تطل على ناصيتين تختلف عن الوحدة العقارية التي تطل على ناصية واحدة.
التكلفة الكلية للعقار التي تشتمل على تكلفة البناء وتكلفة التشطيبات وتكلفة الأرض والعمالة والمواد التي يتم استخدامها بالإضافة إلى سعر المتر المربع في المنطقة حيث أن جميع هذه الأمور سوف تحدد سعر الوحدة العقارية.