المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abdelrahman oraby (المشاركة 58156)

مقدم لسيادتكم دراسة عن شراء قطعة أرض تخصيص تجاري – اداري - سكني بكورنيش النيل – المعادي و نرجو أن تحوز اهتمامكم .

أرض تجاري - اداري - سكني– شارع كورنيش النيل – المعادي :

وصـــف المـــوقــــع:
موقع مميز على شارع كورنيش النيل – يتميز بالقرب من وسط البلد و الطريق الدائري و طريق الاوتوستراد و يتميز باطلالة رائعة للنيل و أهرامات الجيزة

المشروع المقترح :

- قطعة الأرض مسطح : 5045 م2

- سعر متر الأرض: 13000 جنيه مصري / م2
- إجمالي سعر الأرض = 65.585.000 مليون جنيه مصري
- طريقة الدفع : نقداً .

- إستخدام الأرض : تجاري – اداري - سكني

- عدد الأدوار المسموحة :بدروم جراج + أرضي ( تجاري ) + أول ( اداري ) + 10 أدوار متكررة ( سكني ).

- الكثافة البنائية الفعلية = ( نسبة البناء × مسطح الأرض × 3 ) + ( نسبة البناء في المتكرر × عدد الأدوار المتكررة )
= ( 100 % × 5045م2 × 3 دور ) + ( 60 % × 5045م2 × 10 أدوار )
= 15135 م2 + 30270 م2
= 45405 م2
- الكثافة البنائية البيعية ( للتجاري ) = صافي مسطح الدور الأرضي
= ( 100 % × 5045م2 )
= 5045 م2 ( تجاري )
- الكثافة البنائية البيعية ( للاداري ) = مسطح الدور الأول
= ( 100 % × 5045م2 )
=5045 م2 ( اداري )
- الكثافة البنائية البيعية ( للسكني ) = مسطح الدور المتكرر × عدد الأدوار السكنية المتكررة
= ( 60 % × 5045م2 × 10 أدوار سكنية
= 30270 م2 ( سكني )



حسابات البيع :
- متوسط سعر البيع للمتر التجاري في المنطقة حالياً = 20000 جنيه / م2
- متوسط سعر البيع للمتر الاداري في المنطقة حالياً = 10000 جنيه / م2
- متوسط سعر البيع للمتر السكني في المنطقة حالياً = 7000 جنيه / م2

- متوسط إجمالي البيع للتجاري = 20000 جنيه / م2 × 5045 م2
= 100.900.000 مليون جنيه.

- متوسط إجمالي البيع للاداري = 10000 جنيه / م2 × 5045 م2
= 50.450.000 مليون جنيه.

- متوسط إجمالي البيع للسكني = 7000 جنيه / م2 × 30270 م2
= 211.890.000 مليون جنيه.

- متوسط إجمالي البيع للمشروع = 100.900.000 + 50.450.000 + 211.890.000
= 375.390.000 مليون جنيه.

حسابات تكلفة المشروع :
- متوسط تكلفة الإنشاء للمتر المسطح = 1000 جنيه / م2
- متوسط تكلفة الإنشاء للمبنى = 1000 جنيه / م2 × 45405 م2
= 45.405.000 مليون جنيه مصري.

- إجمالي تكلفة المشروع = ثمن الأرض + تكلفة الانشاء للمبنى
=65.585.000 + 45.405.000
= 110.990.000 جنيه مصري.

- أجمالي متوسط الربح المتوقع للشركة المنفذة = 375.390.000 – 110.990.000
= 264.400.000 مليون جنيه مصري.

- رأس المال المطلوب = ثمن الأرض + مصاريف أخري (تسويق و نسبة من تكلفة الانشاء و اتعاب الاستشاريين ...الخ)
= 65.585.000 + 34.415.000
= 100.000.000 مليون جنيه

- نسبة عائد الربح على رأس المال = 264.400.000 ÷ 100.000.000 = 264.40 %
- المخاطر : لا يوجد
- التسويق : المنطقة مطلوبة جداً و جاذبة للمشتريين نظراً لما تتمتع به بالقرب من الخدمات و اطلاله على النيل .

- قيمة سعر متر الأرض : يعتبر من أفضل الأسعار الموجودة الآن في القاهرة و كورنيش المعادي.