عقارات دوت كوم - عمارة تجارية للبيع مباشر في شرق الرياض إستثمار مربح جداً بالصورة

http://www.shababshaib.com/images/up...18a993c91b.jpg
للبيع مباشر عمارة تجارية في شرق الرياض حي الملك فيصل مباشرة على شارع عبدالرحمن الناصر الواجه حجرشرقية المساحة 750 متر مربع عمرها 15 سنة الدور الارضي خمسة دكاكين وشقة كبيرة عن دورو الدور الأول شقتين كبار الدور الثاني ملحق والشارع شارع تجاري رئيسي ومسموح البناء 3أدوار ونص مسيومة مليون ستمائة ألف وحادها راعيها بمليون سبعمية ألف صافي.
دخل العمارة/ 106ألف ريال وهذا والله إهمال من المالك أو قناعةً منه وهذا شي أشهدبه ويحاسبني الله عليه ففي هذه العمارة الدكان الواحد إيجاره ب6000 وبالقرب منه الايجار على 9 و10 ألاف أما بالنسبة للشقق مأجر كل وحده على 20ألف على كبر مساحاتها التى تعتبر كأدوار وعلى نفس الشارع الشقق الصغيرة إيجارها من 24و25ألف أما بالنسبة للملحق ب14ألف وهذا يوضح القيمة الفعلية لإيجارات الشقق .

العمارة تعتبر فرصة أستثمارية مربحة جداً وذلك لأسباب/
أولا/ العمارة على وضعها الحالي إذا تم تعديل إيجارها للقبمة الفعلية والعادلة والذي يقارب تقريباً 8%.
ثانياً/ شارعها 30 وهو شارع عبدالرحمن الناصر ومسموح عليه بثلاثة أدوار ونص فكأن المشترى أمتلك عمارة دخلها 8% وأمتلك أرض على هذا الشارع يبني عليها إذا أراد دور ونصف يعني 6 شقق .
ثالثاً/ قيمة الأراضي على شارعها تتراوح مابين 1800و2200ريال للمتر بمعنى أنه على أقل قيمة تسوى أرض العمارة فقط مبلغ مليون وثلاثمائة وخمسون ألف.
رابعاً/ ممكن بعد الدراسة الهندسية لمخطط العمارة يتم تقسيم الشقق القديمة وإلغاء الدكاكين وأستبدالها بشقتين وبذلك يصبح مجموع الشقق 14 شقة (الحسبة التقريبية لبناء الدور الثالث ونص الرابع مع تقسيم الشقق ستمائة الف ريال ) وإذا أراد بعد ذلك بيعها لاتقل قيمتها عن 3مليون وفي خلال فترة لاتتجاوز ال4شهورومعدل ربحه يكون السبعمائة ألف ريال .

للمعلومية من أراد الأستفسار عن طريق الخاص أو أتصال بعد قراءة الاعلان بتمعن جزاكم الله خير.
وللمفاهمة للجادين /0503472563

تم بحمدالله وتوفيقه البيع و الله يبارك للمشتري والبايع