- <LI dir=rtl>
تمويل ما تحتاجه من اموال لشراء عقار – قسط بسيط بقيمة الايجار الجديد على 10 او 20 او 30 سنة مع تملك العقار بعد سداد الاقساط – اختر العقار الملائم لك فى اى مكان فى مصر – العقار هو الضمان الاساسى للحصول على التمويل – نسبة الخصم الذى سوف تحصل عليه من سداد قيمة العقار نقداَ لمالك العقار .
<LI dir=rtl>
ما هو قانون التمويل العقارى......؟
<LI dir=rtl>يقصد به تمويل مجالات شراء او بناء او ترميم او تحسين المساكن والوحدات الادارية والمنشأت الخدمية ومبانى المحال المخصصة للنشاط التجارى .
<LI dir=rtl>
ما هى انواع التمويل.....؟
<LI dir=rtl>تمويل شراء – تمويل بناء – تمويل تحسين او تشطيب – اعادة التمويل .
ماهى المستندات المطلوبة للحصول على التمويل....؟
<LI dir=rtl>صورة بطاقة الرقم القومى – شهادة اثبات الدخل – ايصال كهرباء حديث – صورة شخصية حديثة - صورة عقد ملكية العقار او الارض على ان يكون مسجل بالشهر العقارى او قابل للتسجيل – شهادة التصرفات العقارية للعقار المطلوب تمويله لمدة 10 سنوات من مكتب الشهر العقارى ( نموذج 19 عقارى ) – صورة ترخيص بناء العقار المطلوب تمويله – شهادة الضرائب العقارية ( العوايد ) .
<LI dir=rtl>
هل يوجد شرط معين للسن للحصول على التمويل.....؟
السن لايقل عن 21 سنة ولايزيد عن 65 سنة فى نهاية فترة التمويل وعند التقدم الى التمويل لايزيد السن عن 59 سنة .
ما هى الضمانات المطلوبة للحصول على تمويل عقارى.......؟
وجود دخل ثابت – العقار الذى تنوى شراءه هو الضمان الاساسى للحصول على التمويل
ما هى الجهات العاملة فى مجال التمويل العقارى........؟
- <LI dir=rtl>
هل من الممكن للتمويل العقارى اعادة التمويل لعقار من بنك او شركة؟
<LI dir=rtl>نعم من الممكن بشرط ان يكون عقد العقار او الارض المبنى عليها العقار مسجل بالشهر العقارى او قابل للتسجيل .
ما هى شروط الاراضى والعقارات فى مدن المجتمعات العمرانية الجديدة؟
<LI dir=rtl>لاتوجد شروط محددة ولكن يجب ان يتم تقديم خطاب لامانع من التسجيل والرهن للمبانى دون الارض الى الجهة الممولة فى حالة المجتمعات العمرانية الجديدة .
<LI dir=rtl>
كيف يتم اختيار العقار المراد تمويله؟
<LI dir=rtl>يتم اختيار العقار من خلال اختيار المستثمر او عن طريق احد وسطاء التمويل العقارى المعتمدين او عن طريق الموقع حيث يتوفر به قاعدة بيانات للعقارات التى تخضع للتمويل .
<LI dir=rtl>
ما هى المستندات المطلوبة للعقار المراد تمويله؟
<LI dir=rtl>صورة العقد المسجل بالشهر العقارى او صورة عقد الارض المبنى عليها العقار المسجل بالشهر العقارى - صورة من تراخيص البناء – صورة من الرسومات الهندسية – شهادة تصرفات عقارية ( نموذج 19 عقارى ) لمدة 10 سنوات سابقة – ايصال سداد الضرائب العقارية ( العوائد ) .
من اين تستخرج شهادة التصرفات العقارية ( نموذج 19 عقارى )؟
<LI dir=rtl>من مكتب الشهر العقارى الواقع فى دائرته العقار .
اهمية التأمين على العقار وعلى مبلغ التمويل؟
يلتزم المستثمر بالتأمين وذلك لما فيه من اهمية فى حالة وفاة او عجز المستثمر او تعرض الوحدة الممولة لاى اخطار كالحريق والزلازل .
ما هو دور وسيط التمويل العقارى؟
<LI dir=rtl>الشخص الذى يقوم بعملية الوساطة بين المستثمر ومالك العقار وجهة التمويل حيث يساعدك فى تحديد العقار الذى يناسب ظروفك المادية وحساب الاقساط التى تستطيع سدادها وفترة السداد المناسبة لك وكذلك جهة التمويل المناسبة لك لتتعامل معها .
وتعتبر شركة ايجيبت مورجيدج هوم المالكة للموقع اول شركة بمصر والشرق الاوسط تقوم بتقديم خدمات التمويل العقارى للمصريين المقيميين والعاملين خارج مصر حيث انها الوكيل الحصرى لكبرى شركات التمويل العقارى بمصر حيث نقوم بتجهيز ملف التمويل والمساعدة فى الحصول على التمويل خلال اسبوع من تقديم المستندات.
<LI dir=rtl>
ما هو دور خبير التقييم العقارى؟
<LI dir=rtl>الشخص الذى يحدد ثمن العقار الذى يرغب المستثمر فى شرائه طبقاً للقانون حيث يقوم بعمل تقرير تقييم عقارى لجهة التمويل يحدد فيه الثمن وبناء عليه يتم تحديد مبلغ التمويل المطلوب على ان يتحمل المستثمر تكاليف التقييم .
<LI dir=rtl>
كيف يتم تقييم العقار من خلال خبير التقييم العقارى؟
<LI dir=rtl>حدد القانون ثلاث طرق لتقييم العقار المطلوب شرائه:
احتساب التكلفة
<LI dir=rtl>- البيوع السابقة
<LI dir=rtl>- رأسمالة الدخل
<LI dir=rtl>
ماذا لو اختلف سعر التقييم عن السعر المتفق عليه؟
<LI dir=rtl>فى هذه الحالة يتم اخطار المستثمر بقيمة التقييم الفعلى للعقار طبقا لسعر السوق و فى حالة اصراره على نفس العقار يتحمل فرق السعر بين التقييم وسعر الشراء المتفق عليه مع مالك العقار .
ما هى المستندات المطلوبة لاثبات الدخل للحصول على التمويل؟
<LI dir=rtl>اذا كنت موظفاً بالقطاع العام او القطاع الخاص:
<LI dir=rtl>
<LI dir=rtl>
1- خطاب من جهة العمل مختوم وموقع من صاحب الصفة موضحاً به اجمالى الدخل الشهرى وتاريخ التعيين والمسمى الوظيفى.
2- اخر بيان للراتب.
3- صورة شخصية حديثة.
4- صورة بطاقة الرقم القومى.
5- كشف حساب بنكى لمدة 6 اشهر ( فى حالة وجود حساب بأحد البنوك المصرية).
6- ايصال كهرباء حديث.
7- كشف حساب بطاقات الائتمان لمدة 3 اشهر سابقة ( فى حالة وجود بطاقات ائتمان مثل ماستر – فيزا ...إلخ ).
اذا كنت صاحب مهنة حرة:
1- خطاب من محاسب قانونى معتمد بمتوسط الدخل الشهرى بالصيغة المحددة ( فى حالة الرغبة يمكن ارسال الصيغة القانونية المقبولة لدى جهات التمويل من خلالنا ) .
2 - اخر 3 ميزانيات معتمدة للشركة.
3- عقد تكوين الشركة والنظام الاساسى لها .
4- كشف حساب بنكى للشركة لمدة سنة ماضية .
5- كشف حساب شخصى لمدة 6 اشهر.
6- كشف حساب بطاقات الائتمان لمدة 3 اشهر سابقة ( فى حالة وجود بطاقات ائتمان مثل ماستر – فيزا ...إلخ ).
7- مستخرج حديث من السجل التجارى .
8- صورة البطاقة الضريبية .
9- شهادة تفيد عدم وجود احكام افلاس لمدة 10 سنوات سابقة على السمة التجارية والشخص.
10- شهادة تفيد عدم وجود احكام بروتستو عدم دفع لمدة 3 سنوات سابقة على السمة التجارية والشخص.
11- صورة شخصية حديثة.
12- صورة بطاقة الرقم القومى.
13- ايصال كهرباء حديث.
<LI dir=rtl>
من هو المقصود بذوى الدخول المنخفضة؟
<LI dir=rtl>كل شخص يقل مجموع دخله السنوى عن 21 الف جنيه بالنسبة للشخص الاعزب او 30 الف جنيه بالنسبة لدخل الاسرة .
<LI dir=rtl>
ما هو الحد الاقصى للقسط الشهرى طبقاً للقانون؟
<LI dir=rtl>القسط الشهرى يجب الا يزيد عن25 % من الدخل الشهرى اذا كنت مستفيداً من صندوق ضمان ودعم التمويل العقار
40% من الدخل الشهرى اذا كنت غير مستفيداً من صندوق ضمان ودعم التمويل العقارى
<LI dir=rtl>
هل من الممكن جمع دخل الزوج والزوجة للحصول على التمويل؟
<LI dir=rtl>يمكن جمع دخل الزوج والزوجة للحصول على التمويل .
<LI dir=rtl>
كيف يتم حساب عائد تكلفة التمويل؟
<LI dir=rtl>طبقاً لسعر الاقراض والخصم المعلن لدى البنك المركزى (11.5% حالياً ) + 2 - 3% هامش ربح جهة التمويل .
<LI dir=rtl>
هل يجوز الحصول على التمويل للمصريين العاملين بالخارج؟
<LI dir=rtl>نعم من الممكن الحصول على التمويل للمصريين العاملين بالخارج .
ما هو الفرق بين الملكية و دعوى صحة التوقيع ودعوى صحة ونفاذ عقد البيع؟
الملكية:
هى تملك الشخص لعقار بعقد شراء مسجل ومشهر فى الشهر العقارى التابع له العقار حيث يتم تسجيل العقد وقيده برقم الشهر النهائى وهذه هى الملكية القانونية الكاملة للعقار المراد شراؤه والتى يمكن من التعامل عليها من خلال قانون التمويل العقار.
دعوى صحة التوقيع:
هى التى يكون الحكم فيها مقتصر على ثبوت صحة توقيع البائع على عقد البيع ولكنه لايتعرض ابداً لموضوع العقار او بنود عقد البيع بل ويجوز فيما بعد ان يعترض عليه البائع ولا يعد الحكم الصادر بصحة التوقيع حجة عليه فى بيع العقار وهذه الدعوى ليس لها صلة بنقل الملكية او بأشهار عقد البيع ولايجوز التعامل عليها من خلال قانون التمويل العقارى
دعوى صحة ونفاذ عقد البيع:
هى التى يكون فيها الحكم الصادر بصحة ونفاذ عقد البيع بمثابة اجراء قانونى صحيح لنقل الملكية ولكن بأوجه اختلاف بسيطة عن اجراءات التسجيل ونقل الملكية المعتادة عن طريق مكتب الشهر العقارى و يمكن التعامل عليها من خلال قانون التمويل العقارى .
كل ماتحتـاج معرفته عن التمــويل العقـــاري .......محمد حلمي أبو المجد..؟
العرض العادي
