أسعار العقارات في العاصمة الرياض الأرخص في العالم وسترتفع لمستويات قياسية عالية

ahtiran · منذ /13-08-2008, 10:55 AM

نعم أسعار العقارات في الرياض هي الأرخص على مستوى عواصم العالم وبدون مقارنه مع عواصم عالميه لدول صناعية كبرى مثل طوكيو ونيويورك ولندن وباريس وغيرها ولكن مع دول خليجية مجاورة . وحتى أذا قارناها بعواصم دول ناهضة في العالم الثالث مثل بومباي وشنغهاي وبكين وغيرها ودول مثل بلدنا الغالي لها قوة اقتصادية ومالية مؤثرة في الاقتصاد العالمي. سعر المتر في موسكو وصل بين 6 الاف وسبعة آلاف دولار ألان , شقه في العاصمة الهندية بومباي تكلف مليون ريال على الأقل. والامثله كثيرة ومن يريد البحث يستطيع التأكد بنفسه.
نعم أتوقع هناك سيكون ركود اقتصادي وتضخم في الأسعار وهبوط في قيمة العملة و هبوط لسوق العقار والإيجارات في باقي مناطق ومدن المملكة الرئيسية مثل القصيم والإحساء وحايل وغيرها ولكن العاصمة الرياض وحتى جدة العاصمة الثانية وأيضا الخبر والجبيل( وطبعا مكة والمدينة) سترتفع فيها الأسعار ربما بنسب اقل ولكن متفاوتة.

ولا تتوقع أن انخفاض أسعار البترول أو الأسهم أو دخول الشركات العقارية أو برامج التقسيط والرهن العقاري ستخفض من السعر بالعكس تتزيد من الاسعاروالمؤشرات هي الآتي:

o سعر المتر لا يزال منخفض في الرياض مقارنة بدول أخرى لا تملك ادني قدر من المقومات الاقتصادية والاستثمارية الهائلة للمملكة كبلد مؤثر في سوق الطاقة العالمي والصناعة البتر وكيماوية.
o هل تهافت الشركات العقارية والاستثمارات في مجال البناء والتشييد في الرياض من قبل شركات عالمية وإقليمية مثل أعمار وغيرها اعتباطي بل على دراسات واسس تؤكد المردود والاقتصادي وانخفاض أسعار الأراضي مقارنة بغيرها.
o دخول البد منظومة التجارة العالمية سيفتح المجال أمام البنوك والشركات العالمية للتواجد في الرياض ولا تظن أن استثمار مؤسسات مالية حكومية أو شبع حكومية في أنشاء مراكز مالية وتقنية في الرياض هو اعتباطي بل بناء على معلومات مسبقة بما سيكون عليه وضع الرياض في السنوات القادمة
o الكثافة السكانية والبالغة 4 ملايين سترتفع إلى 6 ملايين خلال السنوات القادمة ومرشحة أن يصل عدد سكان الرياض إلى 10 ملايين خلال العشرين سنة القادمة والدراسات الإحصائية منشورة في الجرائد
o التوسع الاقتصادي الهائل في صناعة البتر وكيماويات ودخول شركات عالمية مثل داو كيميكلز وغيرها في شراكة اقتصادية مع شركات محلية مؤشرات على نمو صناعي في البلد.
o الأسعار الحالية تعكس هبوط القيمة الشرائية للريال فقط ولا تعكس زيادة في الأسعار.

طبعا أتمنى أن تكون الأسعار في متناول الجميع ولكن نصيحة لكل من ينتظر هبوط العقار في هذه المدن أن يسارع للشراء قبل فوات الأوان.

تحياتي للجميع