منذ /16-08-2012, 08:17 PM
|
#1
|
عقاري جديد
|
رقم العضوية :
24494
|
|
تاريخ
الإنتساب :
Aug 2012
|
|
المشاركات :
10
|
|
في ظل مخاوف بهبوط وشيك في اسعار العقار ،، هذا هو الحل !!
يزعم المراقبون الاقتصاديون أن زيادة اسعار العقار ما هو الا استباق لهبوط قد يحصل ، ظهرت بعض بوادره
ومن هذه البوادر والإشارات التي تنذر بهذا الامر
أولاً : الاصلاحات الحكومية :
وهي الاشد تأثيراً على الاسعار ، ويعلم الجميع أن الشأن العقاري يحتاج الى تنظيم ومراقبة تطبيق التنظيم الموجود ، ووضع لوائح وقوانين تضبط التعاملات وطريقة التملك والبيع والشراء ، ومن ابرزها مشروع الملك عبد الله للإسكان العام ، والأمر الملكي ببناء نصف مليون وحده سكنية ، وإنشاء وزارة الاسكان ... الخ .
ولو صاحب ذلك اوامر ملكية بتيسر تملك الارض ( المنح ) وتوزيعها على المواطنين ، بعد تأسيس مخططات ومدها بالخدمات ،، لكان هناك شأن آخر في الاسعار .
ثانياً : النمو الثقافي لدى العامة :
الذي يجعل النقطة السابقة تدخل مرحلة الخطر على ملاك العقار ، هو انزعاج الناس وثورتهم بعد اطلاعهم على بعض الخفايا والتي ساعد على ابرازها على السطح القنوات الفضائية ومواقع تويتر فكثيرة هي الحلقات في أكثر من قناة بدأت تركز على العقار وخبراء عقاريين واقتصاديين يتحدثون بقوة وصراحة عن بعض المشكلات والمفارقات العميقة في البلد ، وهذا ولا شكل سيصل الى مسامع اصحاب القرار ( الحكومة ) ولا بد من ايجاد اصلاحات والتهدئة من شراهة مضاربي العقار والتخفيف من الضغط النفسي على الناس .
ثالثاً : الانهيار الاقتصادي العالمي :
وهذا ولاشك قاصمة الظهر لكل مجالات الاقتصاد حتى العقار ، المرتبط اصلا بالعرض والطلب فعدم وجود السيولة في ايدي الناس تقل الطلب وبالتالي يقل السعر تبعاً لذلك .
رابعاً : انتشار مكتب العقار العشوائية :
وقد افردت حلقة كاملة مع داوود الشريان حولها ،،،
وهذه علامة يدركها اصحاب الخبرة ، عندما يتزاحم الناس ويدخل في السوق من ليس بخبير فيه ترقب انهياراً له .
وهذه الظاهرة واضحة في سوق الاسهم ،، يُذكر أن خبير اقتصادي لدى أحد بنوك الوساطة الامريكية عندما تكلم معه بواب العمار والحلاق عن الاسهم والتوصيات ،، اتصل مباشرة بمساعدية وقال اخرج من السوق فوراً ، وبعدها بدأ الانهيار في السوق الامريكي .
هذه العوامل التي في بالي الآن ، ولعل هناك عوامل اخرى
هذه العوامل وإن كانت لن تهبط بالأسعار الى ارقام مجانية ولكنها ستؤدي ولا شك الى ركود في التعاملات العقارية على الاقل ،، الأمر الذي يجعل مضاربي العقار ينسحبون منه بحثاً عن قطاع آخر .
القطاع الآخر الذي ينتظر سيولة العقار هو بلا شك سوق الاسهم ، ،،
|
|
|
|
العرض العادي
