انها حدتث الفقاعة العقارية.
الأ سعار سوف تستمر فى الهبوط.
المنتجعات , الكمباوندز الغلقة في القاهرة الجديدة و مناطق آخرى فى القاهرة و الأ سكندرية , الأسعار بها فاقت أسعار اوروبا و أمريكا. وهذا نتيجة مضاربات غير المصريين وكذلك أغنياء المصريين.
إضافة إلى الممارسات الإحتكارية التى تقوم بها الشركات صاحبة السطوة و المدعومة من النظام الحاكم مثل مجموعة عز و شركات الأسمنت.
لقد طالعتنا صحيفة الأهرام بالخبر التالى فى الصفحة الأولى:
الصفحة الأولى
44519 السنة 133ألعدد 2008 اكتوبر 26 26 من شوال 1429 هـ الأحد
بعد انخفاض أسعار الحديد والأسمنت..
توقع تراجع أسعار الإسكان الفاخر15 %
بعد تراجع أسعار الحديد عالميا, يتوقع الخبراء أن تشهد سوق العقارات في مصر تراجعا ملموسا في الطلب, مما سينعكس علي الأسعار التي يتوقع لها أن تتراجع بنسبة15%
وقال خبراء يعملون في سوق العقارات: إن الفترة الحالية تشهد ترقبا في قطاع كبير من المشترين, تحسبا للانخفاضات المتوقعة بعد تراجع أسعار الحديد والأسمنت.
في الوقت نفسه, أكد علي موسي رئيس شعبة مواد البناء في اتحاد الغرف التجارية أن قطاع البناء في مصر لا يزال صامدا في وجه الأزمة العالمية, حيث ظلت شركات البناء علي مستويات التنفيذ نفسها التي كانت عليها قبل الأزمة, وقبل انخفاض الأسعار في الحديد والأسمنت.
ومن ناحية أخري, كشف الخبراء عن أنه علي الرغم من فتح باب استيراد الحديد, فإنه لم يتقدم أحد حتي الآن لاستيراد أي شحنة, علي الرغم من أن سعر الحديد المستورد أقل من ثلاثة آلاف جنيه للطن, بينما يتجاوز سعر الحديد المحلي أربعة آلاف جنيه,
وتوقع الخبراء استمرار هبوط الأسعار عالميا مع الأزمة المالية العالمية, وانخفاض سعر الخامات لأقل من60%.
الهبوط حدث فى السعودية و الإمارات و الكويت و أسهم الشركات العقارية هبطت لأدنى مستوايتها.
لقد إهتمت الشركات العقارية و المستثمرين الأفراد ببنأ السكن المترف و الفاخر و هذا النوع زاد إلى حد التخمة العقارية. ونتيجة لإزمة الإقتصاد العالمى و هبوط أسعار البترول فإن المضاربين العرب ـاللذين كان من المتوقع ان يضاربوا على هذا السكن المترف ـ لن يأتوا. اما اللذين يملكون وحدات, فإن أغلبهم يحاول التخلص منها و الخروج من السوق العقارى بإقل الخسائر.
كل هذه العوامل تؤكد أن السوق فى الإتجاه النزولى الحاد.