قصر مصغر فاخر بناء شخصي للبيع اربع أدوار مساحة 770 م مسطحات بناء 1400م.. مواصفات البناء: 1-عزل حراري كامل للفيلا من شركة عوازل.. 2-والتكيف كامل للفيلا 3-الزجاج دبل قلاس.. 4-القرميد من أفخر انواع القراميد.. 5-المسبح كامل من شركة بن طالب.. 6-الادوات الصحية من أفخر أنواع الأدوات الصحية من نجم اباحسين.. 7-كاميرات المراقبة موجودة وجهاز تحسس السرقة للاسوار كاملة.. 8-الحجر عام من أفخر أنواع مصانع الأحجار.. 9-البلاط رخام روزا أيطالي طبيعي تكلفة المتر الآن تقريباً فوق 2000 ريال.. 10-عدد الحمام 22 حمام وبكل حمام يوجد جاكوزي.. 11-قبو مجهز بصالة أفراح صغيرة مع بار للشرب ومصعد وغرفة بخار وديوانية خارجية.. 12-نقشات على الأبواب وعلى جدارن السلالم.. 13-دواليب *****ه مركبة لكل الغرف.. 14-الضمانات تصل ألى اربعين سنة.. 15-الفيلا زاوية جنوبية غربية شوارع 20 و15 والارض صلبة.. 16-حديقة خاريجة ومسبح به جاوزي وغرف شور.. 17- مدخلين سيارة.. 18-الأبواب الخارجية من الفولاذ الصافي.. 19-ديكورات جبسية راقية من ارقى انواع التجبيس وبصنعة إحترافية.. واليكم تكاليف البناء والتجهيز علماً بان عمر البناء ثلاث سنوات وهذه الأسعار كانت في تلك الايام قبل ثلاث سنوات أقل من سعر البناء الآن ب25%: مخططات 25.000.. رسوم دولة 50.000.. مقاول 800.000.. مهندس مشرف 30.000.. مسبح ومعدات 150.000.. مصعد 150.000.. تكييف مركزي 200.000.. بلاط 100.000.. رخام رزا ايطالي 250.000.. تبليط البلاط 75.000.. تبليط الرخام 25.000.. أبواب كراج 25.000.. أبواب خشب 100.000.. مطابخ عدد أربع مطابخ ففي كل دور مطبخ 100.000.. مغاسل 35.000.. ادوات صحية 175.000.. قرميد 75.000.. غرفة بخار 15.000.. كهرباء وتشطيب 200.000.. دهانات 150.000.. ديكورات 100.000.. سباكه 150.000.. جبس 120.000.. كاميرات 40.000.. سواتر 25.000.. تشجير 35.000.. عمالة مختلفة 75000.. أوات كهربائية 75.000.. أثاث منوع 400.000.. ستائر 150.000.. عزل 120.000.. المنيوم 90.000.. حديد 110.000.. زجاج 75.000.. مواد بناء 200.000.. نظافة ونقل 25.000.. جلي ونظافة 35.000.. خزانات وسخانات 20.000.. أدوات رياضية 25.000.. شاشات وخلافه 50.000.. حجر عام 220.000.. لياسه 70.000.. ترصيف 25.000.. مشتريات عامه 125.000.. تسييج 25.000.. أجور عامه 75.000 إشراف تشطيب 500.000.. دواليب ألمنيوم 35.000.. رش مبديات 3.000.. رسوم مختلفة 10.000.. نثريات 157.000.. _________________________________ التكلفة الأجمالية: 5.895.000ريال وللاهمية: هذه الاسعر قبل ثلاث سنوات حيث ان سعر البناء الأن زاد 25% بالمية أي أن تكلفة البناء الان للموصفات السابقة= 5.895.000 * 1.25= 7.368.750 وعلماً بأنه في الحسبة العقارية يتم إضافة 30% دائماً مكسب بناء عند البيع من تكلفة البناء لكن لم تتم الإضافة هذه لن تضاف.. الحسبة النهائية: سعر الارض للأن علما بان سعر المتر بالصحافة مربع 9 الان (2700)= 770*2700 = 2.079.000 ريال.. سعر العقار= سعر الارض + تكلفة البناء الأن مع الأثاث+ 30 % فائدة من تكلفة البناء = 2.079.000+7.368.750 + صفر (لم تحسب الفائدة)= 9.447.750 ريال.. سعر البيع سيكون 8.500.000 ريال انشاء الله.. وإليكم الصور: هذه صور الفيلا من الخارج.. هذه صور المسبح وبه جاكوزي.. صور الحديقة.. مدخل السيارة.. الزجاج دبل جلاس.. صورة المصعد حيث انه من القبو للدور الرابع صور الديوانية من الداخل صور الدور الأرضي(الاول).. مجلس النساء.. الصالة.. نقشات وديكورات مدخل القبو ومطبخ(كافتريا الدور الأول).. صالة الطعام.. صور المكتب بالدور الأرضي.. صورة جهاز الوزن للأسوار حيث أنه عند رمي شي أكثر من ثلاث كيلو من السور يعمل الإنذار الأن نبدأ بالقبو: صورة مدخل القبو صورة صالة الأفراح واعياد الميلاد صالة الالعاب(بلياردوا وهوكي وكرة مضرب وكاميرات مراقبة ولعبة الفرّيرّة وغرفة بخار وحوض أسماك وبار للشرب ومغاسل وحمامات وغرفة مؤنة واضاءات رائعة وأدوات رياضية ) غرفة البخار للقبو حمامات ومغاسل القبو والآن الدور الثاني(غرف النوم) سلم الدور الثاني وبكل دور يوجد نقشه صالة الدور الثاني مع الأوفيس كرسي المساج موجود بصالة الدور الثاني غرفة النوم الرئيسية(غرفة نوم , غرفة *****, وحمام فاخر جاكوزي وشور) غرفة النوم للأولاد مع الحمامات وخزانات ال*****(أولاد): الان الدور الثالث: (غرف الخدم والمطبخ): سبب البيع: المالك لديه ولدين تم سفرهم هذه السنة للخارج للدراسة وكما قال المالك صار البيت كبير بالنسبة له ويرغب بمنزل أصغر له ولزوجته فقط وحالياً لديه فيلا تحت التشطيب مساحة 375 بحي العليا.. للتفاهم: د/وليد 0562662918