عند شراء بيت جاهز للسكن سواء شقة او فيلا او منزل فأنك تحتاج لنصائح قبل الشراء شراء منزل الاحلام فشراء المنزل امر مرهق و مخيف بعض الشيء بالنسبة للكثيرين، هدفك في نهاية المطاف هو شراء عقار مناسب بسعر يناسب إمكانياتك المادية واحتياجاتك المعيشيه.
لكن للأسف الكثيرون يقعون في أخطاء ويفعلون أشياء تمنعهم من شراء عقار يناسبهم، لذا عليك الاستعانة بهذه النصائح للحصول على أقصى استفادة من الشراء وتجنب ارتكاب الأخطاء الأكثر كلفة.
لا تعرف ما يمكنك تحمله
قم بحساب كل نفقاتك الشهرية (طعام، اقساط، فواتير كهرباء وماء اتصالات) كل ما تنفقه شهريا باستثناء الإيجار ولا تنسى حساب المصاريف السنوية التي تدفع مرة واحدة في السنة وقم بقسمتها على 12 لتحصل على الرقم الذي يجب عليك إضافته للمصروف الشهري.
قم بجمع كل ما سبق واطرحه من دخلك الشهري (راتب، أرباح، مشروع، الخ) لتعرف كم مبلغ شهري يمكنك تحمله شهريا لشراء منزل او دفع قسطه الشهري؛ إذا كان الناتج اقل من قيمة القسط الشهري للمنزل الذي ستقوم بشرائه عبر الأقساط ابحث عن منزل آخر او جد طريقة لزيادة دخلك وتخفيض نفقاتك الشهرية.
عدم النظر للنفقات الإضافية
إذا كنت تظن أنك عندما تشتري عقار للسكن فيه ستكون مرتاح من دفع الإيجار الشهري ولن تدفع أموال آخرى فأنت مخطئ؛ فامتلاك المنزل الخاص للسكن الشخصي له نفقات أيضا مثل الضرائب العقارية السنوية والتأمين والصيانة والإصلاحات الدورية وأيضا نفقات تطوير المنزل وتحسينه.
عدم الرضا بالواقع
عند شراء منزل (خصوصا منزل مستعمل) قد لا تعجبك ألوان الغرفة ولا تصميم المطبخ وترغب في تغيرها وتحسين المنزل، لكن عليك بتقبل السكن بهذا المنزل بحالته الراهنة فترة من الزمن حتى تستطيع الاستقرار والتركيز على أساسيات المنزل والنفقات الضرورية له ثم بعدها يمكنك التركيز على تحسين المنزل من وقت لآخر حسب توفر مال إضافي حتى يلبي تطلعاتك.
عدم التركيز على احتياجاتك
الكثير من الناس عند شراء منزل يبحثون عن المنازل الأقل سعرا (الأرخص) ويقومون بشرائها وتجدهم بعد سنوات، أما يقومون ببيع هذه المنازل او يدفعون تكاليف عاليه جداً لتعديلها لتناسبهم عندما تريد شراء منزل فكر اول شيء ما تحتاج ولماذا تحتاجه
هل تريد السكن في منزل وسط جيران ام تريد السكن في شقة سكنيه؟
هل تشتري عقار للسكن (منزل، شقه) به غرفتين لأنه رخيص (الثمن، والمساحة) وأنت ستقوم بإنجاب أطفال بعد سنوات وتحتاج لغرف إضافية او ستقوم بمشاركة السكن مع بقية أفراد أسرتك بعد سنوات؟
صحيح أنك قد تضطر إلى تقديم بعض التنازلات لتتمكن من شراء منزلك الأول ، لكن لا تقدم حلاً وسطًا وهو امتلاك منزل دون النظر لاحتياجاتك الحالية والمستقبلية.
عدم فحص المبنى قبل الشراء
عند شراء منزل لا تعتمد على قول صاحب المنزل او السمسار في مزايا المنزل وانه لا يوجد عيوب به؛ بل يجب عليك الذهاب بنفسك واصطحاب خبير معك للتفتيش عن المنزل، فإذا وجدت منزل بسعر مغري ضع عواطفك جانبا وركز على حالة العقار فأنت لا تريد قضاء حياتك في الصيانة والإصلاحات وخسارة أموالك في منزل يأخذ أموالك الحالية والمستقبلية ويجعلك تحت طائلة الديون
عدم الاستعانة بوكيل عقاري (سمسار)
بمجرد أن تبدأ في البحث عن منزل للشراء فيجب عليك الاستعانة بوكيل عقارات واصطحابه معك عند زيارة المنزل وان تقوم بأخذ المشورة منه وان تقوم بالدفع له عن وقته حتى يعطيك نصائح تساعدك على شراء منزل مناسب لك، وكل من يقول لا أريد الدفع لوكيل او سأدفع له القليل عليه التفكير أولا في هذا السؤال : لماذا يساعدك بالمجان؟
هذا عمله وله خبره فيها وسيفيدك، إذا دفعت له جيداً وسيبذل قصارى جهده لإفادتك وتقديم معلومات تعادل أكثر مما دفعت له؛ أما إذا أعطيته القليل من المال فلن يبذل جهد اضافي في افادتك وربما قد يعمل ضدك.
عدم التفكير في المستقبل
من المستحيل التنبؤ بمستقبل الجوار الذي اخترته ، لكن الاهتمام بالأسئلة التالية قد يساعدك على تجنب المفاجآت غير السارة.
بعض الأسئلة التي يجب عليك طرحها حول الممتلكات المحتملين تشمل:
- ما هو نوع خطط التطوير الموجودة في جوار منطقة سكنك في المستقبل؟
- هل من المحتمل أن يكون شارعك شارعًا كبيرًا أو صغيراً؟
- هل هناك حديث عن جسر أو طريق سريع يتم بناؤه في الحي الذي تنسكه في غضون خمس سنوات؟
- ما هي قوانين تقسيم المناطق في منطقتك؟
- إذا كان هناك الكثير من الأراضي غير المطورة؟ ما الذي يمكن بناؤه هناك؟
- هل كانت القيم المنزلية في الحي تتراجع؟
إذا كنت راضيًا عن الإجابات على هذه الأسئلة ، فيمكن أن يحافظ موقع منزلك على بريقه الوردي.
وأيضا بعض الأسئلة عن الجوار
- هل الحي سمعته جيدة؟
- ما نوعية الجيران وطباعهم؟
- هل الحي آمن؟
وغيرها من الأسئلة التي يجب عليك البحث عن أجوبتها قبل اتخاذ قرار شراء المنزل
بالنسبة للعديد من الناس يعد شراء المنزل أكبر عملية شراء يقومون بها في حياتهم لذلك يجب عدم الاستعجال في شراء اول او ارخص منزل يقابلك، فهنالك العديد من الأخطاء المكلفة التي يقع فيها المشترين والتي من الصعب إصلاحها بعد الشراء فاتبع هذه النصائح قبل الاقدام على الشراء.
المصدر :
exaqr.com/tips-buying-house