السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
إليكم شرح كامل لمخطط المهدية عن موقعها ومساحات الأراضي وماهي إيجابياتها وسلبياتها بجميع مخططاتها الثلاث .....

تقع المهدية في الجزء الشمالي الغربي من مدينــة الريــاض بين حــي عرقــــه وحي لبــن , وتعتبرالمهدية ظهره وليس كما يشاع أنها شعيب كما وتمتاز المهدية بأنها المخطط الوحيد الذي يظل شاغرا على قطر دائري مدينة الرياض حيث جميع مخططات الرياض الجديدة تكون غالبا بعيدة عن الناطق المأهولة وهذا ما يميز المهدية القرب من وسط الرياض وأوضح أيضا بأن شركات السفلتة تقوم حاليا بسفلتة الشوارع ( التجارية ) و (السكنية) لمن قام بالبناء ليتم إيصال الكهرباء له قريباً بإذن الله.
كما أوضح أيضا أن محطة الكهرباء جاهزة الأن ومكتملة البناء لكن ينقصها بعض التمديدات وأيضاَ تم زرع غرف الكهرباء في بعض أراضي المهدية.


ويعاب على المهدية مدخل وحيد من الدائري لكن هناك طريق جديد سيفتح لاحقا ( طريق 40 )سيربط حي المهدية بلبن وأيضاً بشارع تجاري في أخر المهدية يربطها بدائري آخر غرب المهدية مرسوم له خط سير على مخطط المهدية (أ) الصادر من أمانة الرياض, لكنه لم يطبق على الواقع بعد.


إليك أخي القارئ شرحا مفصلا عن المهدية وأجزائها: -

تنقسم المهدية إلي 3 مخططات أ , ب , ج ---- أ و ب هما الأفضل أما ج فهو يقع في الشعيب أسفل المهدية ( خارج منطقة الظهرة ) أسفل المهدية ومدخلها حاليا عن طريق لبن ومخططة لا يتعدى 1250 قطعة تقريبا .



مخطط ب : -

ينقسم إلي 6 أجزاء أفضلة ب1 و ب2 لأنهما القريبان من الدائري , أما ب1 فهو الجزء الوحيد من المهدية الذي يقع شرق الدائري حيث الأراضي التجارية فيه ليست بالقوية ( لأن الأراضي التجارية دائما ما يدعمها الكثافة السكانية بالحي وهذا لا يوجد في ب 1 ) عكس الأراضي السكنية فيه والتي تعتبر أغلى أراضي سكنية بالمهدية وذلك لقربها من الدائري مما يسهل دخول وخروج سكانه وطبيعة مستوية ولصغر مساحته يتوقع أن يكون الأهدأ .


أما ب2 فهو الأغلى والأفضل تجاريا لأنه مدخل المهدية كلها ( عدا ب1 ) ولابد لمن يريد الدخول للمهدية المرور بها أما القطع السكنية فهي أيضا قريبة من الدائري وتعتبر ممتازة جدا وذات طبية مستوية حيث أبعد قطعة فيه لا تبعد سوى1.5 كيلوا من الدائري.

بعدها يأتي ب4 وتعتبر الأراضي التجارية فيه أقل من ب2 مع العلم أن الفاصل بينهما خطوط الضغط العالي الكهربائية فقط والأراضي السكنية ممتدة غربا إلي الذهبي ولا يفصلهما إلا أول أربعين عرضي وذات طبيعة مستوية *( يغفل على كثير من مرتادي المهدية أن ب4 ملاصق جدا للذهبي بنفس مستوى الطبيعة وأقرب منه للدائري )* ومع ذلك ترى أسعار الأراضي السكنية الصغيرة بالذهبي ( 20*20= 400م) أعلى من أراضي ب4 (18*25= 450م) .



يأتي بعدهـ ب5 حيث يقع جنوب الذهبي وذو طبيعة متوسطة ( طبيعة مستوية وأيضا شعيب – جرف - ارتفاع )وتكون أسعاره دائما أقل من الذهبـــي وب4 ويرتبــط أيضا مع ب3( عويصة )بشارع 25 من جهته الجنوبية الشرقية ومن جهته الغربيـة مرتبط بـ ب6 ويفصل بينه وبين الذهبي من الجهة الشمالية بشارع أربعين حيث تكون الأراضي التجارية الشمالية عليه تتبع لــ ب5 و الأراضي التجارية الجنوبية تتبع للذهبي وهو مقابل لنادي الرياض بلبن .



أما ب3 فهو سكني 100% حيث لا يوجد به أي شارع تجاري ويعاب عليه المدخل الصغير عن طريق ب5 لذلك فهو أرخص من ب5 و ب4 وذو طبيعة متوسطة ( طبيعة مستوية وأيضا شعيب – جرف - ارتفاع ) وهو من وجهه نظري أنه أقرب المخططات التابعة للمهدية للدائري من ناحية رخص السعر .



بعده مخطط ب6 والذي يلاحظ عليه أن أغلب طبيعته مستوية ويقع جنوب منطقة المرافق من مخطط أ ( نهاية الذهبي ) وهو أيضا أقل من مستوى أ من ناحية الطبيعة ولا يفصله عنه سوى شارع أربعين من الجهة الشمالية حيت يكون القطع التجارية فيه اتجاهها شمالي والقطع التجارية بـ أ اتجاهها جنوبي وهو ملاصق ل ب5 من ناحيته الشرقية وغربا يحده وادي .<


90% من أراضي ب 18 *25 ما عدا الغير متساوية الأضلاع .



........... الذهبي أ ..............

الذهبي هو الجزء الأول والقريب من مخطط أ وهو مصطلح أطلقه بعض أصحاب المكاتب القديمة بالمهدية وذلك لأنه الأفضل من ناحية الطبيعة حيث 90% من أراضية طبيعتها مستوية جدا وكذلك عرضه حوالي 4 – 5 كلم تقريبا على النقيض من ب الذي جميع مخططاته لايتعدى عرضها الكيلو الواحد , وجميع أراضيه متساوية الأضلاع وبه الأراضي السكنية شوارعها 10 – 15 – 20(شوارع الـ20 تمثل 90 – 95 % من أ ) والشوارع التجارية 30 – 35 – 40 , كما يوجد به أيضا المساحات المختلفة (400 – 450 – 500 – 600 – 718 – 750 -773 – 820 – 900 – 1050 ) وتبعد بدايته عن الدائري: باتجاه الغرب ونهايته بالمرافق من أ .

وهو مطلب أغلب زبائن المهدية وبعده يكون مخطط أ فقط بدون مصطلح الذهبي حيث بعضه ذو طبيعة جيدة وبعضة الآخر ذو طبيعة سيئة لذلك يجب الوقوف على الأرض قبل الشراء لمعاينتها .


هذا شرح مفصل عن المهدية لمن لا يعرف المهدية ويريد أخذ نبذه عن المخطط قبل الشراء بها كما ويسعدني ويشرفني مساعدتك في إيجاد ضالتك بأفضل الأسعار والتأكد من طبيعتها قبل شرائها .

شركة العبيد والمطوع للإستثمار العقاري

أبو الجوهرة
0550050600
أبو ناصر
0550035050
__________________

للتواصل والإجابة عن جميع استفساراتكم 0550050600 ابو الجوهرة كما اتمنى من اخواني القراء ارسال عروضهم برساله جوال للتواصل السريع معهم وعدم طرحها بالصفحة لعدم امكانية الدخول يومياً ...............................اسعد بخدمتكم

نستقبل اتصلاتكم فى اى وقت