سعر البترول 35 دولار

انخفاض مخيف

والعقار في نظري سينزل ونحن لسنا خارج السرب العالمي

وفي بعض الردود احدهم يقول جدة بها كثافة سكانية ولاتوجد اراضي

اقول له

شاهد افضل شارعين لدينا بجدة وهو ط الملك وشارع الامير سلطان وشاهد المساحات الغير مستغلة وهذين اهم شارعين وقس على الباقي

مخططات شمال جدة قطع الاراضي بعشرات الالوف

المشكلة ليست لدينا بالندرة

ولكن السعر العقاري مبالغ فيه جدا ولايعني ارتفاع سعر العقار انا الاقتصاد قوي ومتماسك

نسأل الله اللطف والسلامة

نتمنى حدوث نزول بالعقار يمكن ربنا يفرجها علينا ونعوض خسارتنا في اشياء كثيرة حدثت خلال العامين الماضية
لكن المشكلة
ان كبار الشركات والمؤسسات وبعض المجموعات العقارية استحوذت على السوق
ونفس اللي يصير بالاسهم يصير بالعقار
يحركون العقار مثل مايبون
ويتحكمون بالعرض والطلب مثل مايبون
طبعا كلامي هذا من خلال علاقاتي بناس كثير من كبار المستثمرين
وماعندهم اي استعداد يبعون بسعر اقل
وعندهم استعداد يدفعون ضرائب اذا اعتمدت
وعندهم استعداد بالكامل يعملون مشاريع استثمارية بعقاراتهم
طبعا انا اتكلم عن قوة مالية لديهم تفوق تصوراتنا
ومشكلة باقي المواطنين انه حتى لو نزل العقار 60% مايقدرون يشترون شي
همهم الاول والاخير كيف ياكلون ويشربون ويسددون الايجار وديون البنوك وغيرها
انا اعتبر المواطنين هم شريان الاستثمار بالنسبة للعقار لكن هذا الشريان انتهى خلاص
الا اذا صارت معجزة وتسددت ديونهم من فوق وزادت الرواتب 50% وتسهلت شروط البنوك والتمويل
يعني باختصار شديد انا اتوقع لانزول بالعقار
خصوصا بوجود تجار كبار جدا
انا جلست مع احدهم ويقول لمدير اعماله اشتري لي عقارات ب 100 مليون وتكون باراضي خارج نطاق التطوير العمراني واتركها للزمن وهذا نموذج
وواحد ثاني يقول اشتروا لي عقارات جاهزة تكون عوائدها لاتقل عن 8% ومعاكم الى 500 مليون
وغيره كثير
يعني باختصار راح زمان الطقطقة

لا يوجد سلعه في العالم لن تطالها آثار الازمه العالميه التي نعيشها اليوم
كبار مستثمري العقار كغيرهم من التجار يصمدون فتره يحاولون خلالها المحافظ على الاسعار
و بصمت يبدأوا بالتخلص من بعض الاراضي البور او التي خارج نطاق الاستثمار التجاري

ثم عند اشتداد الازمه ينهار صمودهم و يبدأ الصراع على المشترين عندها فقط تهوي الاسعار
و بسرعه غير متوقعه زيادة العرض كما ارتفعت بسرعه غير متوقعه بسبب زيادة الطلب

اما الرهن العقار ي فلن يتم العمل به الا بعد ان ينتهي اصحاب النفوذ من تصريف كامل العقارات التي سيؤثر عليها النظام
كما حصل في انظمة سوق المال التي لم يتم تفعيل بعضها حتى الآن و قد لاحظنا تسارع طرح شركات للإكتتاب بعلاوات إصدار لا تستحقها و لاشك أن الازمه العالميه اوقفت المسيره التي ستستأنف بمجرد تماسك السوق


تقبلوا اطيب الامنيات

العقار لن ينزل...........

واللي يقول غير كذا .......ترانا سمعنا الكثير ولا حصل شىء .......

يعني لاتستعجلون .....