العودة   عقارات دوت كوم > منتدى عقار سوفت > منتدى شروحات عقار سوفت
أو البريد الالكتروني
  

عقار سوفت
عدد مرات النقر : 4,630
عدد  مرات الظهور : 20,736,688

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم منذ /12-08-2017, 01:01 PM   #1

 
الصورة الرمزية alfaris
عقاري جديد

alfaris غير متصل

 
مواضيعيردودي

 رقم العضوية : 40627
 تاريخ الإنتساب : Aug 2017
 المشاركات : 15

افتراضي نصائح ما قبل البناء البناء


اي واحد منا يفكر بأن يبني بيت وسكننا مؤقتا في هذه الحياة .. سواء ان كان رجلا أو أمرأة
وفي الغالب .. أن كلا منايبني بيت واحدا قد لا يتكرر لسببمن الأسباب وكلا له أسبابه
وكما يطلق على هذاالنزل إسطلاحا عربيا منمدينة جده لمدينتي حمص ولا تنسو اخوكم بلدعاء محمد

بيـــــت العــــــــمر
فبما أنه بيت العمر يجب أن نعمره كما يجب لنفي التسمية حقها
لذا سأطرح بين أيديكم الموضوع في عدة نقاط جوهرية وهي كالتالي
اختيار الموقع
يجب أن يكون الموقع ملائما من حيث البعد عن كل مصادرالتلوث
التلوث البيئي والصحي في حال كان عندك ارضي كثبرة وادا عندك ارض وحدي فلا حولا ولا قوة000
البعد عن المناطق الصناعية
التلوث السمعي
البعد عن الأسواق والمدن المزدحمه ذات الضجيج والتي تقيضالسكينة العامه
التلوث الأخلاقي
البعد عن الأماكن التي تدار فيها الليالي الماجنه كالملاهي وغيرها
ولكن قد نكون مجبرين للبناء في موقع معين ففي هذه الحالهيتعين علينا أخذ الاحتياطات اللازمه
تحديد الاحتياجات من المسكن
تحديد احتياجاتنا على المدى القريب والمتوسط لشكل ومساحة المبنى أي قيامنا بإنجاز خارطة البناء المدروسه من حيث المساحة والتصميم للداخل والخارج والفناء والمواقف
الحفر والردم للأساسات
يتم الحفر حسب القياسات في الخارطة وهنا خطوات يجب مراعاتها لتجنب الكثير من المشاكل في المستقبل وهي كالتالي
عزل الأساسات بالبلاك بيتومين برايمر (الزفت الاسود )
قواعد الاعمدة والاعمدة والكرسي أي المكان الذي سيردم فيما بعد يجب أن تدهن مرتان بمادة عازله بريمر (بلاك بيتومين ) والدهان يجب ان يكون كثيف وتأتي هذه الماده في جالونات دائريه سعة الجالون تتراوح بين 20 الى 25 لتر والغرض من الدهان هو حماية الاساسات من الرطوبه والتآكل
عزل الاساسات بالبولتين شيت ( رولات كالبلاستيك )
بالطبع قبل صب الخرسانه لقواعد الاعمدة والتي تكون في الغالب مربعات يجب ان توضع مادة البولتين شيت وهي عباره رولة شبيهه بالنايلون تأتي في لونان شفاف واسود وهناك سمكان نوع خفيف والآخر اسمك فأفضل الاخير لسماكته وميزة هذه الماده حماية الخرسانات من الرطوبة والتآكل كما ان هذه الماده مقاومه للتآكل أي لا تتأثر بالرطوبه والحراره
الحديد للتسليح
هناك عدة أنواع لعدة أغراض
فتختلف استخداماتها لإختلاف بيئة المبنى من حيث قربها من البحر او بعدها فإن كانت البيئة قريبه من البحر فهناك حديد محمي ويأتي في لونان إما أزرق أو أخضر تفاحي اللون وأما ان كانت البيئة جافة وغير رطبه فهناك الحديد العادي إلا أنني بالنسبة للأساسات أنصح بالحديد المحمي كاحتياط إضافي
وبالنسبة لحديد بقية الخرسانات للأعمدة والأسقف بنفس الطريقه من حيث بيئة المبنى
الخرسانات
هناك نوعان خصوصا للمساكن من حيث القوة والنوع
القــــــــــوة
تتدرج قوة الخرسانه من 15 نيوتن الى 45 نيوتن ويفضل 25 نيوتن لقوة الخرسانه
والــ 30نيوتن ايضا معقوله والقوة هنا تختلف لإختلاف كمية الإسمنت بالزياده والنقص
النـــــــــــــوع
هناك نوعان من الخرسانه النوع الاول إسمنتها مقاوم للأملاح والرطوبه والنوع الثاني اسمنتها عادي
المهم ان كل الإسمنت من الاسمنت البورتلاندي فالمقاوم يجب ان يكون للأساسات وأعمدتها
والعادي لبقية خرسانات المبنى أما ان كان المبنى قريبا من البحر فافضل المقاوم لكل المبنى من الاساس للأسقف مرورا بالاعمده
الخرسانه العاديه إسمها التجاري o p c concrete
الخرسانه المقاومة للأملاح src concrete
الطابوق (الطوب )
هناك اربعة انواع
مفرغ عادي
مصمت عادي
مفرغ مقاوم للأملاح
مصمت مقاوم للأملاح
المفرغ هو الطابوق الذي توجد به فراغات
المصمت هو الطابوق الذي لا توجد به فراغات أي كتله
ومن حيث المقاومه للأملاح والعادي والنيوتن لنفس الاسباب لنوعية وكمية الاسمنت
الاستخدامات للطابوق وانواعه
المصمت
لهيكل الاساس
المفرغ
لبقية المبنى
المقاوم للأملاح
لنفس السبب المذكور في الخرسانات من حيث القرب من البحر من عدمه الا انني افضله في كل الاحوال لكون الاساس به ما به من الرطوبه والحراره
وهناك نوع آخر
يركب في السقوف الكبيره يتخلل الخرسانه وتتخلله جسور فرعيه مرتبطه بالجسور الاساسيه والسقوف الكبيره أقصد بها السقوف التي لا تحتمل كثيرا من الاعمده كسقوف المساجد والمجالس والصالات الكبيره والقاعات والفائدة من جعل هذا السقف تتخلله مساحات شاسعه من الطابوق المفرغ الخاص بالسقوف هو تقليل وزن الخرسانه في سقف القاعه او الجامع وبذلك تقليل الحمل على المبنى ويأتي هذا الطابوق بزوايا منفرجه كأذرع تتكيْء على الجسور الفرعيه
التخشيب وتثبيت الحديد
بالنسبة للأسقف والاعمده وتثبيت مواسير توصيلات الكهرباء خلا الخرسانه
عند الانتهاء من عمل التخشيب يأتي تثبيت الحديد كشبكه فبعد عمل شبكة الحديد يجب ان ترفع الشبكه الحديديه من فوق التخشيبه المعده للخرسانه بواسطة مكعبات اسمنتيه 3×3×3 سنتيمترا مكعبا وذلك لكي تغطي الخرسانه الحديد من كل النواحي وكما هو معلوم بأن شبكة الحديد للأسقف تكون على مرحلتان أي شبكه فوق شبكه يجب ان تكون التوصيلات للمواسير الكهربائية بينهما
الماء والخرسانه
يجب ان تغمر الخرسانه بالماء العذب الخالي من الاملاح لمده لا تقل عن 10 ايام ولا تتجاوز 14 يوما وفر انتهاء العمال من الصب يجب ان يقوم احدهم اي حارس العمارة برش الخرسانه برذاذ ماء والاخرين يقومون بعمل بيوتات بالرمل لحواجز للماء ومن ثم تغمر هذه الحواجز بالماء للمده المذكور ويجدد الماء كل صباح أي بإضافة كمية الماء لغمر الخرسانه بالماء
الاعمدة وسقياها لا تنسا كلامي على شان مصلحتك
نفس المده ولكن هناك خيش خاص تلف به الاعمده ةمن للاسف مافي احد يستملو ثم ترش لكي يحافظ الخيش على مستوى الماء لكي تمتص خرسانة الاعمده اكبر قدرا من الماء حسب المده المذكوره
العــــــــــوازل
عوازل المياه
كثيرا منا يعاني من تسرب المياه في الاسقف وبالتالي تقشر الطلاءات للاسقف والجدران لانو المالك جاب مقاول رخيص بصراحة على شان يوفر 10 او 20الف على حساب جودة العمل
والسبب هو عدم تركيب عوازل
فيجب تركيب عوازل في الاماكن التاليه
الحمامات أكرم الله القراء والسطح من اعلى
وهناك شركات متخصصه تقوم بتركيب مواد العزل وهناك انواع جيده وهناك انواع رديئه
وفي العادةتعطي هذه الشركات ظمانات بعيدة المدى بعدم التسريب
كما يجب ان تكون الخرسانه الاخيره للسطح وما يليها من تركيب ارضيات الموزاييك ان تكون المناسيب مدروسه عندهطول الامطار بأن لاتبقى المياه كبرك حتى وان كان السقف معزولا وذلك بجعل السطح ذو مناسيب مما يجعل مياه الامطار تنساب الى اماكن التصريف المعدة لهذا الغرض سلفا
عوازل الحراره والضجيج
للمناطق الحاره هناك شرائح تركب للأسطح والجدران
بالنسبة للأسطح بعد تركيب عوازل المياه تفرش هذه الشرائح على العازل
وبالنسبة للجدران لمن شاء في تركيبها عليه ان يجعل الحوائط حائطان وتتخللهما هذه الشرائح
وهذه الشرائح لها مقاس عالمي من حيث الطول والعرض وهو 1,22×2,44 متر وسنتيمترا
البلاستر (اللياسه )
بالنسبة للإسمنت حسب القرب والبعد من البحر يتم اختيار مقاوم للأملاح او العادي
الماء واللياسه
يجب ان تسقى اللياسه في اليومين التاليين لمنع الشقوق في الجدران فيما بعد
الرمـــــــــل
بالنسبة للرمل الذي سيستخدم للياسه يجب ان يكون من الجيد خالي من الشوائب والاملاح
وأفض انواع الرمل هو ذلك الرمل المغسول ولكنه أغلى فعنما نستعمله لن تكون هناك شقوق
وان استخدمنا الرمل الرديء فمشاكله كثيره شقوق ورطوبه في الجدران
توصيلات المياه والكهرباء
يجب ان يتم التعاقد مع مقاول شغله نظيف مو سعره رخيص لتنفيذ هذه الاعمال كما يجب شراء ماركات عالميه معروفه درءا للمشاكل لما لأعمال الكهرباء والمياه من اهميه لذا لكونهما عصب الحياة فيجب الاهتمام بهما من الالف للياء واتخاذ كافة الاحتياطات اللازمه لأنه عندما يحصل خطأ معين فإن 10 او 20الف الي وفرتون ما عاد ينفعو المهم المشاكل يصب علاجها وقتا وجهدا وارهاقا نفسيا وماليا وفكريا فيجب أخذ الحيطه والحذر
الى هنا انتهى الهيكل
يبقى التشطيب فهنا المسألة مسألة ذوق ولكن نصيحة أخيره البعد كن كل ماهو رخيص ومزور
فيجب إنتقاء الماركات الأصيله لشركات عريقه








  رد مع اقتباس

قديم منذ /09-09-2017, 05:10 AM   #2

عقاري جديد

ngomelreb7top غير متصل

 
مواضيعيردودي

 رقم العضوية : 40758
 تاريخ الإنتساب : Sep 2017
 المشاركات : 6

افتراضي


مشكوور عالموضوع معلومات هامة








  رد مع اقتباس
قديم منذ /04-10-2017, 08:58 PM   #3

عقاري جديد

انس المرشدي غير متصل

 
مواضيعيردودي

 رقم العضوية : 40867
 تاريخ الإنتساب : Oct 2017
 المشاركات : 7

افتراضي


نصائح مهمة ، شكرًا لك








  رد مع اقتباس
إضافة رد

أضف هذا الموضوع إلى صفحتك بمواقع التواصل الاجتماعي :

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة