المفاهيم التي تحتاجها في الاستثمار العقاري
 

مرحبا بكم اعضاء متدي عقارات دوت كوم،

اليوم اتشارك معكم لائحة باهم المصطلحات التي ستحتاجها في الاستثمار العقاري و خصوصا للراغبين في التملك في تركيا،

قيمة الشقة : القيمة النهائية للشقة بعد إضافة و حسم كل الرسوم ، وهنا يجب تحري الدقة في هذه العبارة بالضبط ، فالعديد من المشاريع العقارية بتركيا تعني بثمن الشقة قيمتها بدون رسوم الشراء و التجهيزات ، لذلك يجب التأكذ من الشركة أن قيمة الشقة هي قيمتها النهائية بكل الخدمات .

شهادة الملكية : وهي الوثيقة التي تبين ملكيتك للشقة و التي يذكر فيها إسمك و إسم الشركة المالكة للمشروع، وهي الوثيقة التي تسلم بعد إستكمال عملية شرائك قانونيا و يكون المحامي هو المسؤول عن مراجعة صحة هذه الوثيقة نظرا لأهميتها.

تكاليف الشراء : أو تكاليف إستكمال الصفقة -البيع- ، وهي مجموع المصاريف التي تصرف أثناء عملية تسجيل العقود و مصاريف المحامي وهي غالبا لا تتجاو 3 في المائة من قيمة الشقة.

دراسة مقارنة للسوق : وهذا المسطلح جد مهمة في عملية الشراء بتركيا و نقصد به إجراء دراسة للشقق و المشاريع المتواجدة بنفس المنطقة وذلك للتأكذ أن ثمن شقتك متناسب مع أثمنة الشقق في المنطقة التي تتواجد بها.

العناية الواجبة : وهنا نقصد كل الأجراءات المفروض القيام بها من طارف الجهة البائعة لتلبية طلبات المشتري و حماية صفقته من أي اشكاليات قد تضر به ، سواء من حيث جودة الشقة أو الثمن .

الدين بالنسبة لنسبة الدخل : في حالة شراء شقة عن طريق قرض بنكي أو عن طريق قرض من الشركة المالكة للمشروع فقسطك الشهري لا يمكن أن يتجاوز 40 في المائة من مدخولك الشهري ، وهذه النسبة راجعة لضمان إمكانية تسديد القرض في المدة المحددة لمالك المشروع.

إيداع العربون : وهذا المبلغ الذي يسمى العربون هو الذي تدفعه للشركة المالكة لتأكيد رغبتك في الشراء و الإنتقال الى مرحلة اتمام الشراء . هنالك أيضا مصطلح يستعمل لدى القلة من البائعين وهو ديعة حسن النية ويقصد به نفس قصد العربون.

حساب الضمان : وهو الحساب الذي تجمع فيه كل تكاليف عملية البيع الى جين إنهاء العملية و تسليم الشقة . هذا الحساب لا يستعمل كثيرا وخصوصا في تركيا فهو غير معروف .

القرض و قيمة الشقة : هنالك علاقة جد مهمة بين القرض و قيمة الشقة ففي حالة شراء شقة عن طريق قرض فلا يجب من القرض أن يتساوى قيمة الشقة، أي أن القرض يغطي نسبة معينة من ثمن الشقة فقط.


الرهن : وهو قيمة القرض الشقة في حالة الشراء عن طريق قرض بنكي.

إثباث إستحقاق القرض : وهو دراسة عن إستحقاق المتقدم للقرض قيمة القرض ، حيث الهدف من هذا الإستحقاق معرفة أذا كان بإستطاعة المتقدم للقرض تسديده في المدة المحددة.

شروط الدفع : وهي القوانين التي تضمن حق البائع و المشتري و التي تختزل في قيمة الشقة، الفائدة و الضرائب و شروط أخرى ..

الواجبات الإئتمانية : وهي الواجبات التي تقع على عاتق مسؤول المبيعات الذي يعمل مع الشركة التي تتعامل معها ، و يمكن اختزال هذه المسؤوليات في حماية كل مصالح المشتري و البائع.

اكتر من رائح اخي الكريم

رااااااااااائع جدااا

ممتاز جدا شكرا علي الافادة

ممتاز جدا شكرا علي الافادة