العودة   عقارات دوت كوم > منتدى عقار سوفت > منتدى شروحات عقار سوفت
أو البريد الالكتروني
  

عقار سوفت
عدد مرات النقر : 4,722
عدد  مرات الظهور : 21,305,168

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم منذ /06-11-2017, 08:55 PM   #1

عقاري جديد

agapropery غير متصل

 
مواضيعيردودي

 رقم العضوية : 41016
 تاريخ الإنتساب : Nov 2017
 مقر الإقامة : ISTANBUL
 المشاركات : 1

Post المفاهيم التي تحتاجها في الاستثمار العقاري


مرحبا بكم اعضاء متدي عقارات دوت كوم،

اليوم اتشارك معكم لائحة باهم المصطلحات التي ستحتاجها في الاستثمار العقاري و خصوصا للراغبين في التملك في تركيا،

قيمة الشقة : القيمة النهائية للشقة بعد إضافة و حسم كل الرسوم ، وهنا يجب تحري الدقة في هذه العبارة بالضبط ، فالعديد من المشاريع العقارية بتركيا تعني بثمن الشقة قيمتها بدون رسوم الشراء و التجهيزات ، لذلك يجب التأكذ من الشركة أن قيمة الشقة هي قيمتها النهائية بكل الخدمات .

شهادة الملكية : وهي الوثيقة التي تبين ملكيتك للشقة و التي يذكر فيها إسمك و إسم الشركة المالكة للمشروع، وهي الوثيقة التي تسلم بعد إستكمال عملية شرائك قانونيا و يكون المحامي هو المسؤول عن مراجعة صحة هذه الوثيقة نظرا لأهميتها.

تكاليف الشراء : أو تكاليف إستكمال الصفقة -البيع- ، وهي مجموع المصاريف التي تصرف أثناء عملية تسجيل العقود و مصاريف المحامي وهي غالبا لا تتجاو 3 في المائة من قيمة الشقة.

دراسة مقارنة للسوق : وهذا المسطلح جد مهمة في عملية الشراء بتركيا و نقصد به إجراء دراسة للشقق و المشاريع المتواجدة بنفس المنطقة وذلك للتأكذ أن ثمن شقتك متناسب مع أثمنة الشقق في المنطقة التي تتواجد بها.

العناية الواجبة : وهنا نقصد كل الأجراءات المفروض القيام بها من طارف الجهة البائعة لتلبية طلبات المشتري و حماية صفقته من أي اشكاليات قد تضر به ، سواء من حيث جودة الشقة أو الثمن .

الدين بالنسبة لنسبة الدخل : في حالة شراء شقة عن طريق قرض بنكي أو عن طريق قرض من الشركة المالكة للمشروع فقسطك الشهري لا يمكن أن يتجاوز 40 في المائة من مدخولك الشهري ، وهذه النسبة راجعة لضمان إمكانية تسديد القرض في المدة المحددة لمالك المشروع.

إيداع العربون : وهذا المبلغ الذي يسمى العربون هو الذي تدفعه للشركة المالكة لتأكيد رغبتك في الشراء و الإنتقال الى مرحلة اتمام الشراء . هنالك أيضا مصطلح يستعمل لدى القلة من البائعين وهو ديعة حسن النية ويقصد به نفس قصد العربون.

حساب الضمان : وهو الحساب الذي تجمع فيه كل تكاليف عملية البيع الى جين إنهاء العملية و تسليم الشقة . هذا الحساب لا يستعمل كثيرا وخصوصا في تركيا فهو غير معروف .

القرض و قيمة الشقة : هنالك علاقة جد مهمة بين القرض و قيمة الشقة ففي حالة شراء شقة عن طريق قرض فلا يجب من القرض أن يتساوى قيمة الشقة، أي أن القرض يغطي نسبة معينة من ثمن الشقة فقط.


الرهن : وهو قيمة القرض الشقة في حالة الشراء عن طريق قرض بنكي.

إثباث إستحقاق القرض : وهو دراسة عن إستحقاق المتقدم للقرض قيمة القرض ، حيث الهدف من هذا الإستحقاق معرفة أذا كان بإستطاعة المتقدم للقرض تسديده في المدة المحددة.

شروط الدفع : وهي القوانين التي تضمن حق البائع و المشتري و التي تختزل في قيمة الشقة، الفائدة و الضرائب و شروط أخرى ..

الواجبات الإئتمانية : وهي الواجبات التي تقع على عاتق مسؤول المبيعات الذي يعمل مع الشركة التي تتعامل معها ، و يمكن اختزال هذه المسؤوليات في حماية كل مصالح المشتري و البائع.








  رد مع اقتباس

إضافة رد

أضف هذا الموضوع إلى صفحتك بمواقع التواصل الاجتماعي :

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
الاستثمار في اسطنبول - شقق للبيع في اسطنبول - الاستثمار العقاري في تركيا amer sg عقارات الرياض 0 31-10-2017 03:23 PM
دورة الحكومة الالكترونية المفاهيم - التخطيط - التنسيق - الخطوات التطبيق samar elsaed عقارات جدة 0 15-10-2017 01:43 PM
الاستثمار الذكي والذي له عوائد المجزية التي تفوق 15% بالسنة femaleadvisor دليل الشركات والمكاتب العقارية 0 30-07-2017 12:51 AM
جوال المباشر العقاري | الخدمة التي جذبت أكثر من 200 عقاري و70 معلن في الرياض جوال المباشر العقاري عقارات الرياض 10 23-06-2011 10:15 PM
نعمل الالواح التي تحتاجها المكاتب العقارية مثل للبيع للايجار وغيره المهناء عقارات الدمام 0 11-07-2008 04:55 PM