مرحبا بكم اعضاء متدي عقارات دوت كوم،
اليوم اتشارك معكم لائحة باهم المصطلحات التي ستحتاجها في الاستثمار العقاري و خصوصا للراغبين في التملك في تركيا،
قيمة الشقة : القيمة النهائية للشقة بعد إضافة و حسم كل الرسوم ، وهنا يجب تحري الدقة في هذه العبارة بالضبط ، فالعديد من المشاريع العقارية بتركيا تعني بثمن الشقة قيمتها بدون رسوم الشراء و التجهيزات ، لذلك يجب التأكذ من الشركة أن قيمة الشقة هي قيمتها النهائية بكل الخدمات .
شهادة الملكية : وهي الوثيقة التي تبين ملكيتك للشقة و التي يذكر فيها إسمك و إسم الشركة المالكة للمشروع، وهي الوثيقة التي تسلم بعد إستكمال عملية شرائك قانونيا و يكون المحامي هو المسؤول عن مراجعة صحة هذه الوثيقة نظرا لأهميتها.
تكاليف الشراء : أو تكاليف إستكمال الصفقة -البيع- ، وهي مجموع المصاريف التي تصرف أثناء عملية تسجيل العقود و مصاريف المحامي وهي غالبا لا تتجاو 3 في المائة من قيمة الشقة.
دراسة مقارنة للسوق : وهذا المسطلح جد مهمة في عملية الشراء بتركيا و نقصد به إجراء دراسة للشقق و المشاريع المتواجدة بنفس المنطقة وذلك للتأكذ أن ثمن شقتك متناسب مع أثمنة الشقق في المنطقة التي تتواجد بها.
العناية الواجبة : وهنا نقصد كل الأجراءات المفروض القيام بها من طارف الجهة البائعة لتلبية طلبات المشتري و حماية صفقته من أي اشكاليات قد تضر به ، سواء من حيث جودة الشقة أو الثمن .
الدين بالنسبة لنسبة الدخل : في حالة شراء شقة عن طريق قرض بنكي أو عن طريق قرض من الشركة المالكة للمشروع فقسطك الشهري لا يمكن أن يتجاوز 40 في المائة من مدخولك الشهري ، وهذه النسبة راجعة لضمان إمكانية تسديد القرض في المدة المحددة لمالك المشروع.
إيداع العربون : وهذا المبلغ الذي يسمى العربون هو الذي تدفعه للشركة المالكة لتأكيد رغبتك في الشراء و الإنتقال الى مرحلة اتمام الشراء . هنالك أيضا مصطلح يستعمل لدى القلة من البائعين وهو ديعة حسن النية ويقصد به نفس قصد العربون.
حساب الضمان : وهو الحساب الذي تجمع فيه كل تكاليف عملية البيع الى جين إنهاء العملية و تسليم الشقة . هذا الحساب لا يستعمل كثيرا وخصوصا في تركيا فهو غير معروف .
القرض و قيمة الشقة : هنالك علاقة جد مهمة بين القرض و قيمة الشقة ففي حالة شراء شقة عن طريق قرض فلا يجب من القرض أن يتساوى قيمة الشقة، أي أن القرض يغطي نسبة معينة من ثمن الشقة فقط.
الرهن : وهو قيمة القرض الشقة في حالة الشراء عن طريق قرض بنكي.
إثباث إستحقاق القرض : وهو دراسة عن إستحقاق المتقدم للقرض قيمة القرض ، حيث الهدف من هذا الإستحقاق معرفة أذا كان بإستطاعة المتقدم للقرض تسديده في المدة المحددة.
شروط الدفع : وهي القوانين التي تضمن حق البائع و المشتري و التي تختزل في قيمة الشقة، الفائدة و الضرائب و شروط أخرى ..
الواجبات الإئتمانية : وهي الواجبات التي تقع على عاتق مسؤول المبيعات الذي يعمل مع الشركة التي تتعامل معها ، و يمكن اختزال هذه المسؤوليات في حماية كل مصالح المشتري و البائع.