سجلت التداولات العقارية في ثلاث مدن سعودية هي الرياض والدمام والمدينة المنورة انخفاضا حادا بحسب التقرير الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل، وبلغ حجم التداولات نحو ملياري ريال خلال خلال الفترة من السبت الموافق 16/12/1432 هـ إلى الأربعاء 20/12/1432، في حين كان يصل في أسابيع ماضية إلى أكثر من ثلاثة مليارات.
وذكر التقرير أن المؤشر العقاري سجل انخفاضاً في كتابة العدل الأولى في الرياض بنسبة 51.84 في المائة بقيمة إجمالية 1603674966 ريالاً، كما سجل انخفاضاً في كتابة العدل الأولى في الدمام بنسبة 31.61 في المائة، وبقيمة إجمالية بلغت 371179837 ريالاً، وأيضا انخفض في كتابة العدل الأولى في المدينة المنورة بنسبة 47.6 في المائة بقيمة إجمالية بلغت 192205478 ريالاً وذلك حسب الجداول اعلاة .

إشغال المكاتب الإدارية يتراجع إلى 74 %





قدرت دراسة ميدانية حديثة تراجع متوسط نسب الإشغال للمكاتب الإدارية في الأبراج المكتبية إلى 74 في المائة في العاصمة الرياض، بعد أن قدرت نسب الإشغال بـ63 في المائة في الأبراج الواقعة في منطقة المعذر، و90 في المائة في منطقة العليا، و86 في المائة في الجهة الشرقية من طريق الملك فهد ''من دوار القاهرة إلى طريق العروبة''، و58 في المائة في الجهة الغربية من طريق الملك فهد ''من دوار القاهرة إلى طريق الإمام سعود''.



ورصدت الدراسة التي أعدها مركز الدراسات والبحوث العقارية في شركة بصمة لإدارة العقارات، متوسط القيم التأجيرية للفئة A من المكاتب الإدارية ذات المستوى العالي في التشطيبات والتجهيزات الداخلية والديكور بين 925 و1500 ريال للمتر المربع الواحد، باستثناء برجي المملكة والفيصلية، فيما بلغ متوسط القيم التأجيرية للمستوى B ذات المستوى العادي من التشطيب من المكاتب التأجيرية بين 675 و850 ريالاً للمتر المربع الواحد، باستثناء الشريط المميز في طريق الملك فهد، وهو ما يعني تراجعا في المتوسط العام لأسعار المكاتب التأجيرية عمّا كان عليه في عامي 2009 و2010.
وفي منطقة المعذر تراوحت القيم التأجيرية للمكاتب من الفئة A بين 1,000 و1.200 ريال، وبلغت في الفئة B نحو 850 ريالا للمتر المربع الواحد، وفي العليا تراوحت القيم التأجيرية للمكاتب من الفئة A بين 900 و950 ريالا وللفئة B بين 550 و800 ريال للمتر المربع الواحد، وفي الجهة الشرقية من طريق الملك فهد من دوار القاهرة إلى طريق العروبة، تراوحت القيم التأجيرية للمكاتب من الفئة A بين 1,500 و1،800 ريال، وللفئة B بين 850 و1.400 ريال للمتر المربع الواحد، وفي الجهة الغربية المقابلة لها في طريق الملك فهد من دوار القاهرة إلى طريق الإمام سعود تراوحت القيم التأجيرية للمكاتب من الفئة A بين 1,000 و1.300ريال، وللفئة B بين 700 و850 ريال للمتر المربع الواحد، فيما بلغ متوسط نسب الإشغال في الأبراج الواقعة في مناطق متفرقة من الرياض نحو 79 في المائة، وتعكس هذه المناطق المستوى العام للأسعار للمكاتب من الفئة B والتي تراوحت بين 525 و950 ريالا للمتر المربع الواحد.
وأوصت الدراسة بأن يعمل المستثمرون على تأمين المساحات النموذجية للمكاتب الإدارية والتي تتراوح بين 150 و375 م2 ، وبأسعار تأجيرية تبلغ في المتوسط 950 ريالا للمتر المربع الواحد للمكاتب من الفئة A و700 ريال للمتر المربع للمكاتب من الفئة B، متوقعة أن تحقق هذه الأسعار نسب إشغال تقدر بـ80 في المائة في المستوى A، و90 في المائة في المستوى B.
من جانبه، قال خالد المبيض، الشريك التنفيذي في شركة بصمة لإدارة العقارات: إن الدراسة التي قام بها مركز الدراسات والبحوث العقارية في الشركة، ركزت في الكشف عن القيم التأجيرية للأبراج المكتبية في مدينة الرياض، من خلال مسح ميداني لعينة من الأبراج المكتبية في مدينة الرياض في أهم المناطق الحيوية في مدينة الرياض ''طريق الملك فهد شرقا وغربا - العليا العام - المعذر - الستين - عينات عشوائية من مناطق مختلفة في الرياض''، ومن أجل الحصول متوسط نسب الإشغال وعلى القيم التأجيرية للمكاتب في تلك الأبراج ولزيادة معدل الثقة في النتائج التي توصلنا إليها اعتمدت الدراسة على عينة بحث مكونة من 49 برجا مكتبيا، وقسمت الدراسة المكاتب الإدارية إلى نوعين مكاتب إدارية من الفئة A، وهي المكاتب ذات المستوى العالي في التشطيب والتجهيزات الداخلية والديكور، ومكاتب من الفئة B وهي المكاتب ذات المستوى العادي من التشطيب ودون تجهيزات داخلية وديكور.
ولفت المبيض إلى أن شركة بصمة من خلال مركز الدراسات والبحوث العقارية التابع لها تهدف إلى زيادة وعي المواطن بما هو متاح لديها من معلومات حول العقارات الكائنة في جميع أنحاء المملكة بشكل عام، من حيث ما هو معروض حاليا، ومن حيث القيم التأجيرية المتاحة، وقال: ''إن ذلك يأتي إيمانا منها بأن المستثمر العقاري لا بد أن يكون على علم بمستجدات الأمور في يخص مجال العرض والطلب والقيم التأجيرية الممكنة؛ كي يتمكن من دراسة أي مشروع استثماري عقاري ينوي الدخول فيه''.